Rua José Alexandre Machado (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua José Alexandre Machado, na Vila Curuçá, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.884/m²4 vendas · mediana R$ 274 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 383 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.687/m² – R$ 5.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 429 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas36%
- 02/04/2026Rua José Alexandre Machado, 58CasaResidência · construído em 197030 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
- 08/04/2025Rua José Alexandre Machado, 542CasaResidência · construído em 1994109 m²R$ 175.012R$ 1.606/m²
- 12/12/2024Rua José Alexandre Machado, 50CasaResidência · construído em 1970114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 09/09/2024Rua José Alexandre Machado, 386CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 333 mil (90%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 20/03/2023Rua José Alexandre Machado, 476E 484 ANT 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977118 m²R$ 352.000R$ 2.983/m²
- 20/08/2021Rua José Alexandre Machado, 143141Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996SFH · R$ 290 mil (73%)187 m²R$ 400.000R$ 2.139/m²
- 10/09/2020Rua José Alexandre Machado, 162CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 18/07/2018Rua José Alexandre Machado, 216CasaResidência · construído em 2011252 m²R$ 429.485R$ 1.704/m²
- 09/02/2018Rua José Alexandre Machado, 382CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 215 mil (76%)89 m²R$ 282.000R$ 3.169/m²
- 29/04/2016Rua José Alexandre Machado, 386359Residência · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (61%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 11/04/2016Rua José Alexandre Machado, 170176Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199730% transferido280 m²R$ 151.000—
- 08/12/2014Rua José Alexandre Machado, 378CasaResidência · construído em 201483 m²R$ 140.000R$ 1.687/m²
- 11/09/2014Rua José Alexandre Machado, 140LT 10 QD WResidência · construído em 1986SFH · R$ 279 mil (90%)104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 30/04/2014Rua José Alexandre Machado, 148LT 10 QD WResidência · construído em 198686 m²R$ 70.000R$ 814/m²
- 24/01/2014Rua José Alexandre Machado, 142LT 10 QDWResidência · construído em 198686 m²R$ 96.661R$ 1.124/m²
- 18/10/2013Rua José Alexandre Machado, 426LT 7 QD JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996203 m²R$ 95.000R$ 468/m²
- 25/06/2013Rua José Alexandre Machado, 316CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981SFH · R$ 85 mil (36%)259 m²R$ 235.000R$ 907/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 688/m² · 2 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 1.405/m² · 4 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 3.068/m² · 1 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 2.436/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 5.493/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 2.139/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.983/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.418/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 1.606/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 688/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.405/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.493/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.606/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,6%
- Anos 70422%
- Anos 80422%
- Anos 90422%
- 2010 em diante528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,6% | R$ 390 mil |
| Anos 70 | 4 | 22% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 22% | R$ 712 mil |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 821 mil |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Comercial horizontal15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 383.733R$ 3.876/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Alexandre Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.990/m² | R$ 341 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 206 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 6.133/m² | R$ 491 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 534 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 170 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 2.861/m² | R$ 535 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 1.433/m² | R$ 123 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 8.133/m² | R$ 577 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.804/m² | R$ 707 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 474 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.903/m² | R$ 241 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 478 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 5.031/m² | R$ 443 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 910/m² | R$ 185 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 3.596/m² | R$ 424 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 1.778/m² | R$ 194 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Alexandre Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Alexandre Machado?
A Rua José Alexandre Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Alexandre Machado?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Alexandre Machado vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Alexandre Machado?
É o nº 386, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Alexandre Machado?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua José Alexandre Machado, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.