Rua Cembira (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Cembira, na Vila Curuçá, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 973, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.842/m²8 vendas · mediana R$ 382 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 315 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.621/m² – R$ 3.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 446 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.193/m²
Financiadas39%
- 10/11/2025Rua Cembira, 643LOTE 37 QUADRA 29Residência · construído em 196780 m²R$ 446.160R$ 5.577/m²
- 10/10/2025Rua Cembira, 973CS 5Residência · construído em 2013SFH · R$ 189 mil (65%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 07/08/2025Rua Cembira, 973CS 4Residência · construído em 2013SFI · R$ 143 mil (65%)110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 12/06/2025Rua Cembira, 973CS 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 203 mil (70%)112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 12/04/2025Rua Cembira, 757CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 04/09/2024Rua Cembira, 1402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 407 mil (73%)197 m²R$ 560.000R$ 2.843/m²
- 07/12/2023Rua Cembira, 1401CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985100 m²R$ 215.000R$ 2.150/m²
- 31/10/2023Rua Cembira, 1063CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 287 mil (76%)170 m²R$ 380.000R$ 2.235/m²
- 14/02/2022Rua Cembira, 665A 665 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980170 m²R$ 465.018R$ 2.735/m²
- 14/01/2022Rua Cembira, 5959Residência · construído em 199750% transferido120 m²R$ 150.000—
- 25/08/2021Rua Cembira, 1059CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 230 mil (64%)170 m²R$ 360.000R$ 2.118/m²
- 26/06/2020Rua Cembira, 973871 LT 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201317% transferidoSFH · R$ 106 mil (66%)368 m²R$ 159.562—
- 10/02/2020Rua Cembira, 1061CasaResidência · construído em 1987170 m²R$ 310.000R$ 1.824/m²
- 05/04/2019Rua Cembira, 619CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 50.000R$ 385/m²
- 09/11/2016Rua Cembira, 792CasaResidência · construído em 199370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 16/02/2016Rua Cembira, 922CasaResidência · construído em 198540 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 29/07/2015Rua Cembira, 954CasaResidência · construído em 1981136 m²R$ 75.000R$ 551/m²
- 13/03/2015Rua Cembira, 724CasaResidência · construído em 199380 m²R$ 74.000R$ 925/m²
- 06/08/2014Rua Cembira, 973871 LT 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20130,16% transferidoSFH · R$ 252 mil (90%)368 m²R$ 280.000—
- 18/02/2014Rua Cembira, 973LT 15 CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20130,16% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)368 m²R$ 220.000—
- 11/07/2012Rua Cembira, 635CasaResidência · construído em 1987122 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/06/2011Rua Cembira, 1395E 1397Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198595 m²R$ 60.000R$ 632/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
16 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 632/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 738/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 3.036/m² · 2 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 385/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 1.824/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.735/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.193/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 2.843/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 2.636/m² · 5 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 632/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 738/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 385/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,7%
- Anos 7026,7%
- Anos 801240%
- Anos 90620%
- 2010 em diante827%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,7% | R$ 946 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,7% | R$ 450 mil |
| Anos 80 | 12 | 40% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 20% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 8 | 27% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1447%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 47% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 264 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 47% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3688%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 88% | R$ 9,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 59 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2578%
- Comercial vertical26,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26,3%
- Terreno26,3%
- Outras13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 78% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,3% | R$ 630 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 6,3% | R$ 830 mil |
| Terreno | 2 | 6,3% | R$ 592 mil |
| Outras | 1 | 3,1% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 315.428R$ 2.842/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cembira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 363 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 756/m² | R$ 982 mil |
| Nº 511 | Terreno | 1 | R$ 1.406/m² | R$ 352 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 621/m² | R$ 81 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 5.958/m² | R$ 477 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 598 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 128 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 443 mil |
| Nº 776 | Outros | 1 | R$ 8.789/m² | R$ 879 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 431 mil |
| Nº 922 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 172 mil |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 132 mil |
| Nº 973 | Casa | 3 | R$ 2.817/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1395 | Casa | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1401 | Casa | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1402 | Casa | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 636 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cembira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cembira?
A Rua Cembira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cembira?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Cembira vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cembira?
É o nº 973, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cembira?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Cembira, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.