Rua Cembira, 973 (Vila Curuçá)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.817/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.817/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 310 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.842/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.621/m² – R$ 3.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.589/m²
Financiadas—
- 10/10/2025CS 5Residência · construído em 2013SFH · R$ 189 mil (65%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 07/08/2025CS 4Residência · construído em 2013SFI · R$ 143 mil (65%)110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 12/06/2025CS 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 203 mil (70%)112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 26/06/2020871 LT 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201317% transferidoSFH · R$ 106 mil (66%)368 m²R$ 159.562—
- 06/08/2014871 LT 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20130,16% transferidoSFH · R$ 252 mil (90%)368 m²R$ 280.000—
- 18/02/2014LT 15 CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20130,16% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)368 m²R$ 220.000—
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
480 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 310 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 432 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
4 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 632/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 738/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.036/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 385/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.824/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.118/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.735/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.193/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.843/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.589/m² · 3 | R$ 2.636/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 740 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 284 mil |
Calculadora
R$ 315.428R$ 2.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cembira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 128 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 443 mil |
| Nº 776 | Outros | 1 | R$ 8.789/m² | R$ 879 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 431 mil |
| Nº 922 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 172 mil |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 1,5 mi |