Rua Jandiatuba, 161 (Vila Andrade)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.778/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 252 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.778/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 700 mil (252 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.535/m²Unidade típica
R$ 639 mil
~252 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.974/m² – R$ 2.798/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 257 mil
Maior valorR$ 944 mil
Mediana da listaR$ 2.020/m²
Financiadas56%
- 07/05/2026AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 256.956R$ 1.020/m²
- 07/11/2025AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 720.000R$ 2.857/m²
- 08/10/2025AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (43%)c/ vaga252 m²R$ 700.000R$ 2.778/m²
- 20/08/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 512 mil (80%)c/ vaga252 m²R$ 640.000R$ 2.540/m²
- 14/05/2025AP 182 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 810.000R$ 3.214/m²
- 12/08/2024AP 201 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga252 m²R$ 600.000R$ 2.381/m²
- 13/06/2024AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 692 mil (80%)c/ vaga295 m²R$ 865.000R$ 2.932/m²
- 24/05/2024AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 598 mil (75%)c/ vaga252 m²R$ 798.000R$ 3.167/m²
- 20/01/2023AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 580 mil (89%)c/ vaga295 m²R$ 650.000R$ 2.203/m²
- 07/10/2022AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 210 mil (31%)c/ vaga252 m²R$ 680.000R$ 2.698/m²
- 21/10/2022AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga252 m²R$ 650.000R$ 2.579/m²
- 21/09/2022AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 478 mil (74%)c/ vaga252 m²R$ 650.000R$ 2.579/m²
- 28/06/2022AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 285 mil (42%)c/ vaga252 m²R$ 675.000R$ 2.679/m²
- 30/03/2022AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 397 mil (80%)c/ vaga252 m²R$ 496.000R$ 1.968/m²
- 20/08/2021AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga295 m²R$ 550.000R$ 1.864/m²
- 21/07/2021AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 620.000R$ 2.460/m²
- 20/07/2021AP 182 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 570.000R$ 2.262/m²
- 31/03/2020AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga295 m²R$ 660.000R$ 2.237/m²
- 30/08/2019AP 192 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga252 m²R$ 500.000R$ 1.984/m²
- 07/07/2019AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga295 m²R$ 943.554R$ 3.198/m²
- 18/07/2018AP 192 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 470.000R$ 1.865/m²
- 09/12/2017AP 201 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 383.600R$ 1.522/m²
- 13/10/2017AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 250 mil (42%)c/ vaga252 m²R$ 600.000R$ 2.381/m²
- 24/11/2015AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga252 m²R$ 281.878R$ 1.119/m²
- 15/01/2015AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 180 mil (29%)c/ vaga252 m²R$ 630.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.884 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~23 unidades de 252 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 284 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
14 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.328/m² · 10 | R$ 1.299/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.120/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.944/m² · 3 | R$ 1.908/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.668/m² · 2 | R$ 2.507/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.809/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.952/m² · 2 | R$ 1.557/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.865/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.591/m² · 2 | R$ 2.591/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.237/m² · 1 | R$ 2.661/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.262/m² · 3 | R$ 2.262/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.579/m² · 5 | R$ 2.629/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.203/m² · 1 | R$ 1.833/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.932/m² · 3 | R$ 2.932/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.817/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 5 |
| 2026 | R$ 1.020/m² · 1 | R$ 1.020/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.668/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.020/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1352%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1144%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 52% | R$ 8,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 44% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4182%
- Cessões de direitos36%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos48%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 82% | R$ 21,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 676 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 268 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 638.825R$ 2.535/m² · curva logradouro