Rua Itatupa (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Rua Itatupa, na Vila Andrade, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.349/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 279, com 102 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.349/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 270
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 687 mil
- ~158 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.174/m²8 vendas · mediana R$ 57 mil (23 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 50 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.829/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 58 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas20%
- 06/07/2026Rua Itatupa, 279VG 143/144 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201149 m²R$ 58.436R$ 1.193/m²
- 06/07/2026Rua Itatupa, 279VG 112 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201123 m²R$ 21.564R$ 938/m²
- 25/06/2026Rua Itatupa, 279VG 70/71 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 78 mil (78%)49 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 30/06/2026Rua Itatupa, 279VG 23 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 61 mil (100%)26 m²R$ 61.000R$ 2.346/m²
- 30/06/2026Rua Itatupa, 279VG 24 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 61 mil (100%)23 m²R$ 61.000R$ 2.652/m²
- 30/06/2026Rua Itatupa, 279DEP 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 55 mil (100%)10 m²R$ 54.900R$ 5.490/m²
- 25/06/2026Rua Itatupa, 279VG 99 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 39 mil (78%)23 m²R$ 50.000R$ 2.174/m²
- 25/06/2026Rua Itatupa, 279VG 100 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2011SFH · R$ 39 mil (78%)23 m²R$ 50.000R$ 2.174/m²
- 24/10/2019Rua Itatupa, 279VG 70/71 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201150% transferido49 m²R$ 50.000—
- 24/10/2019Rua Itatupa, 279VG 100 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201150% transferido23 m²R$ 25.000—
- 24/10/2019Rua Itatupa, 279VG 99 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201150% transferido23 m²R$ 25.000—
- 09/05/2025Rua Itatupa, 279VG 17 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 30.000R$ 857/m²
- 09/05/2025Rua Itatupa, 279VG 36 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201126 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 09/05/2025Rua Itatupa, 279VG 18 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201126 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 09/05/2025Rua Itatupa, 279DEP 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20118 m²R$ 10.000R$ 1.250/m²
- 14/10/2024Rua Itatupa, 279VG 68/69 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201149 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 14/10/2024Rua Itatupa, 279VG 28 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201126 m²R$ 90.000R$ 3.462/m²
- 14/10/2024Rua Itatupa, 279VG 41 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 90.000R$ 2.571/m²
- 14/10/2024Rua Itatupa, 279DEP 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20118 m²R$ 45.000R$ 5.625/m²
- 10/05/2024Rua Itatupa, 279VG 95 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201126 m²R$ 77.712R$ 2.989/m²
- 10/05/2024Rua Itatupa, 279VG 96 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201123 m²R$ 68.422R$ 2.975/m²
- 24/11/2023Rua Itatupa, 279VG 90 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201135 m²R$ 47.000R$ 1.343/m²
- 24/11/2023Rua Itatupa, 279VG 88/89 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201149 m²R$ 47.000R$ 959/m²
- 22/11/2023Rua Itatupa, 279VG 62/63 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201149 m²R$ 40.000R$ 816/m²
- 08/09/2023Rua Itatupa, 279VG 72/73 P/MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201149 m²R$ 141.568R$ 2.889/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
62 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.099/m² · 319 |
| 2012 | R$ 1.327/m² · 23 | R$ 1.229/m² · 352 |
| 2013 | R$ 1.442/m² · 15 | R$ 1.440/m² · 554 |
| 2014 | R$ 2.225/m² · 2 | R$ 1.595/m² · 340 |
| 2015 | R$ 1.125/m² · 5 | R$ 1.341/m² · 260 |
| 2016 | R$ 2.513/m² · 6 | R$ 1.587/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 1.611/m² · 263 |
| 2018 | R$ 2.343/m² · 9 | R$ 1.481/m² · 448 |
| 2019 | R$ 2.022/m² · 4 | R$ 1.649/m² · 326 |
| 2020 | R$ 1.224/m² · 1 | R$ 1.854/m² · 308 |
| 2021 | R$ 2.413/m² · 6 | R$ 1.668/m² · 564 |
| 2022 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 473 |
| 2023 | R$ 1.194/m² · 9 | R$ 1.958/m² · 473 |
| 2024 | R$ 3.225/m² · 6 | R$ 2.104/m² · 487 |
| 2025 | R$ 1.154/m² · 4 | R$ 2.105/m² · 526 |
| 2026 | R$ 2.174/m² · 8 | R$ 2.117/m² · 306 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.174/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 833/m² – R$ 1.070/m² | 3 |
| R$ 1.070/m² – R$ 1.306/m² | 4 |
| R$ 1.306/m² – R$ 1.543/m² | 1 |
| R$ 1.543/m² – R$ 1.780/m² | 0 |
| R$ 1.780/m² – R$ 2.017/m² | 0 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.254/m² | 3 |
| R$ 2.254/m² – R$ 2.491/m² | 1 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.728/m² | 2 |
| R$ 2.728/m² – R$ 2.965/m² | 0 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.202/m² | 2 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.439/m² | 0 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.676/m² | 1 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.913/m² | 1 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.149/m² | 0 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.386/m² | 0 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.623/m² | 0 |
| R$ 4.623/m² – R$ 4.860/m² | 0 |
| R$ 4.860/m² – R$ 5.097/m² | 0 |
| R$ 5.097/m² – R$ 5.334/m² | 0 |
| R$ 5.334/m² – R$ 5.571/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20097831%
- 2010 em diante17369%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 78 | 31% | R$ 34,5 mi |
| 2010 em diante | 173 | 69% | R$ 43 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6241%
- Sem financiamento informado8959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 41% | R$ 25 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 59% | R$ 32,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25193%
- Cessões de direitos51,9%
- Execuções, leilões e retomadas41,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos93,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 93% | R$ 85,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,5% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,3% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24791%
- Comercial horizontal41,5%
- Terreno197%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 247 | 91% | R$ 70,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,5% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 19 | 7% | R$ 13,1 mi |
Calculadora
R$ 50.000R$ 2.174/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itatupa
Perguntas frequentes sobre a Rua Itatupa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itatupa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itatupa é de R$ 4.349/m², 12% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itatupa?
Um apartamento típico de 158 m² na Rua Itatupa vale cerca de R$ 687 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itatupa?
É o nº 279, com 102 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itatupa?
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Rua Itatupa, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.