Rua Itaiteva, 22 (Vila Andrade)
Foram registradas 147 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 388 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.626/m²
- Vendas registradas
- 147
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 388 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.626/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 350 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.444/m²Unidade típica
R$ 338 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.370/m² – R$ 3.650/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 388 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas38%
- 28/08/2026AP 701 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 388.000R$ 4.311/m²
- 03/08/2026AP 806 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 20/08/2026AP 306 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 22/07/2026AP1002 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 498.000R$ 3.113/m²
- 24/06/2026AP 908 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 26/06/2026AP 607 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 329.175R$ 3.658/m²
- 04/11/2025AP 806 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (69%)c/ vaga98 m²R$ 325.000R$ 3.316/m²
- 23/09/2025AP 402 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 244 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 349.000R$ 3.878/m²
- 05/09/2025AP 804 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 20100,69% transferidoSFH · R$ 233 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 333.000—
- 17/07/2025AP 805 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga98 m²R$ 358.000R$ 3.653/m²
- 04/07/2025AP 202 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 20/03/2025AP1007E VG/BL2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 07/01/2025AP 705 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 27/01/2025AP 802 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 251 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 23/12/2024AP 602 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 02/09/2024AP1007 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 424 mil (79%)c/ vaga160 m²R$ 535.000R$ 3.344/m²
- 14/06/2024AP 607 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 199 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 30/04/2024AP 701 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 10/10/2023AP 901 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 25/09/2023AP 402 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 25/09/2023AP 207 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 25/09/2023AP 404 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga91 m²R$ 249.000R$ 2.736/m²
- 25/09/2023AP 406 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga91 m²R$ 243.500R$ 2.676/m²
- 25/09/2023AP 304 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
- 25/09/2023AP 702 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 155.000R$ 1.722/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.044 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~8 unidades de 98 m²
Vendas registradas
147
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 475 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
31 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 987/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.978/m² · 25 | R$ 1.887/m² · 29 |
| 2013 | R$ 2.906/m² · 21 | R$ 2.806/m² · 27 |
| 2014 | R$ 3.010/m² · 21 | R$ 2.857/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.167/m² · 4 | R$ 2.889/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.017/m² · 8 | R$ 2.858/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.637/m² · 7 | R$ 2.374/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.736/m² · 11 | R$ 2.685/m² · 18 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.099/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.143/m² · 9 | R$ 2.143/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.046/m² · 10 | R$ 3.000/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.126/m² · 4 | R$ 2.158/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.676/m² · 9 | R$ 2.637/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.283/m² · 4 | R$ 3.283/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 3.536/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.642/m² · 6 | R$ 3.571/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 25 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.642/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.711/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 2.929/m² | 0 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.002/m² | 1 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.074/m² | 1 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.147/m² | 1 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.220/m² | 0 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.292/m² | 1 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.365/m² | 2 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.438/m² | 0 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.510/m² | 2 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.583/m² | 2 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.655/m² | 2 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.728/m² | 1 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.801/m² | 1 |
| R$ 3.801/m² – R$ 3.873/m² | 0 |
| R$ 3.873/m² – R$ 3.946/m² | 2 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.019/m² | 0 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.091/m² | 0 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.164/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3138%
- Sem financiamento informado5162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 38% | R$ 10,6 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 62% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15098%
- Cessões de direitos10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 98% | R$ 39,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 337.500R$ 3.444/m² · curva logradouro