Rua Itaiteva (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Itaiteva, na Vila Andrade, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.444/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 147 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.444/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 231
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 338 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.444/m²10 vendas · mediana R$ 365 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 338 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.370/m² – R$ 3.650/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 228
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 388 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.973/m²
Financiadas47%
- 28/08/2026Rua Itaiteva, 22AP 701 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 388.000R$ 4.311/m²
- 03/08/2026Rua Itaiteva, 22AP 806 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 20/08/2026Rua Itaiteva, 22AP 306 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 22/07/2026Rua Itaiteva, 22AP1002 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 498.000R$ 3.113/m²
- 24/06/2026Rua Itaiteva, 22AP 908 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 26/06/2026Rua Itaiteva, 22AP 607 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 329.175R$ 3.658/m²
- 13/04/2026Rua Itaiteva, 206AP 31 E 3VGS EApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 652 mil (80%)c/ vaga488 m²R$ 815.000R$ 1.670/m²
- 23/02/2026Rua Itaiteva, 206AP 51E 4VGS EApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga540 m²R$ 800.000R$ 1.481/m²
- 06/02/2026Rua Itaiteva, 125AP 65 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 198 mil (67%)c/ vaga139 m²R$ 295.000R$ 2.122/m²
- 04/11/2025Rua Itaiteva, 22AP 806 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (69%)c/ vaga98 m²R$ 325.000R$ 3.316/m²
- 23/09/2025Rua Itaiteva, 22AP 402 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 244 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 349.000R$ 3.878/m²
- 05/09/2025Rua Itaiteva, 22AP 804 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 20100,69% transferidoSFH · R$ 233 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 333.000—
- 17/07/2025Rua Itaiteva, 22AP 805 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga98 m²R$ 358.000R$ 3.653/m²
- 04/07/2025Rua Itaiteva, 22AP 202 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 16/05/2025Rua Itaiteva, 75AP 51 VGS 05 06Apartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga291 m²R$ 420.000R$ 1.443/m²
- 20/03/2025Rua Itaiteva, 22AP1007E VG/BL2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 07/01/2025Rua Itaiteva, 22AP 705 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 27/01/2025Rua Itaiteva, 22AP 802 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 251 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 23/12/2024Rua Itaiteva, 22AP 602 E VG/BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 02/09/2024Rua Itaiteva, 22AP1007 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 424 mil (79%)c/ vaga160 m²R$ 535.000R$ 3.344/m²
- 17/06/2024Rua Itaiteva, 125AP 15 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 14/06/2024Rua Itaiteva, 22AP 607 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 199 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 30/04/2024Rua Itaiteva, 22AP 701 E VG/BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 08/04/2024Rua Itaiteva, 125AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 171 mil (66%)c/ vaga139 m²R$ 258.000R$ 1.856/m²
- 06/10/2023Rua Itaiteva, 75AP 42 VGS 24 25Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 367 mil (61%)c/ vaga292 m²R$ 605.000R$ 2.072/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
48 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 987/m² · 4 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.887/m² · 29 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.806/m² · 27 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 27 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.889/m² · 9 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.858/m² · 10 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.374/m² · 11 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.685/m² · 18 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.099/m² · 3 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.143/m² · 11 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 13 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.158/m² · 11 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.637/m² · 11 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.283/m² · 6 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.536/m² · 8 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 9 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 987/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.462/m² – R$ 1.594/m² | 1 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.726/m² | 1 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.858/m² | 1 |
| R$ 1.858/m² – R$ 1.990/m² | 0 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.122/m² | 1 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.254/m² | 1 |
| R$ 2.254/m² – R$ 2.386/m² | 0 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.518/m² | 0 |
| R$ 2.518/m² – R$ 2.650/m² | 1 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.782/m² | 0 |
| R$ 2.782/m² – R$ 2.914/m² | 0 |
| R$ 2.914/m² – R$ 3.047/m² | 1 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.179/m² | 2 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.311/m² | 1 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.443/m² | 2 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.575/m² | 4 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.707/m² | 4 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.839/m² | 1 |
| R$ 3.839/m² – R$ 3.971/m² | 2 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.103/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902611%
- 2000–20095223%
- 2010 em diante15366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 26 | 11% | R$ 17,6 mi |
| 2000–2009 | 52 | 23% | R$ 16,3 mi |
| 2010 em diante | 153 | 66% | R$ 41 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4838%
- Sem financiamento informado7962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 38% | R$ 18,3 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 62% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22095%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos73%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 95% | R$ 69,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22999%
- Comercial horizontal20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 229 | 99% | R$ 72,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 337.500R$ 3.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itaiteva
Perguntas frequentes sobre a Rua Itaiteva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itaiteva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itaiteva é de R$ 3.444/m², 12% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itaiteva?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Itaiteva vale cerca de R$ 338 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itaiteva?
É o nº 22, com 147 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itaiteva?
A Prefeitura registrou 231 compras e vendas na Rua Itaiteva, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.