Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 60 (Vila Andrade)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.198/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 780 mil
244 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 850 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.198/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 780 mil (244 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.946/m²
Unidade típica
R$ 577 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.057/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 2.623/m²
Financiadas63%
  1. 13/07/2026AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 850.000R$ 3.484/m²
  2. 06/02/2026AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 395 mil (53%)c/ vaga244 m²R$ 740.000R$ 3.033/m²
  3. 30/01/2025AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 500 mil (70%)c/ vaga244 m²R$ 715.000R$ 2.930/m²
  4. 09/08/2024AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 930.000R$ 3.811/m²
  5. 23/02/2024AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 540.000R$ 2.213/m²
  6. 18/09/2023AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 315 mil (50%)c/ vaga244 m²R$ 630.000R$ 2.582/m²
  7. 13/09/2023AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 450 mil (75%)c/ vaga244 m²R$ 600.000R$ 2.459/m²
  8. 16/08/2023AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (51%)c/ vaga244 m²R$ 780.000R$ 3.197/m²
  9. 12/05/2023AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 448 mil (54%)c/ vaga244 m²R$ 835.000R$ 3.422/m²
  10. 15/05/2023AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 512 mil (80%)c/ vaga244 m²R$ 640.000R$ 2.623/m²
  11. 24/05/2023AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 473 mil (75%)c/ vaga244 m²R$ 630.000R$ 2.582/m²
  12. 08/03/2023AP 101E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 470 mil (51%)c/ vaga244 m²R$ 930.000R$ 3.811/m²
  13. 30/03/2023AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 800.000R$ 3.279/m²
  14. 31/03/2023AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 563 mil (75%)c/ vaga244 m²R$ 750.000R$ 3.074/m²
  15. 27/05/2022AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 630.000R$ 2.582/m²
  16. 22/04/2022AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (31%)c/ vaga244 m²R$ 640.000R$ 2.623/m²
  17. 11/10/2021AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 253 mil (49%)c/ vaga244 m²R$ 512.000R$ 2.098/m²
  18. 09/09/2021AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 581 mil (80%)c/ vaga244 m²R$ 730.000R$ 2.992/m²
  19. 16/09/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 499 mil (79%)c/ vaga244 m²R$ 635.000R$ 2.602/m²
  20. 28/09/2021AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (54%)c/ vaga244 m²R$ 491.152R$ 2.013/m²
  21. 11/06/2021AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 512.000R$ 2.098/m²
  22. 13/05/2019AP 144 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 565.000R$ 2.316/m²
  23. 15/02/2019AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga244 m²R$ 300.000—
  24. 29/10/2018AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 675.000R$ 2.766/m²
  25. 31/10/2018AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 166 mil (25%)c/ vaga244 m²R$ 650.000R$ 2.664/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.567 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,5 mi
~84 unidades de 244 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.516 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
17 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.828/m² · 1R$ 1.709/m² · 12
2012R$ 1.967/m² · 2R$ 2.008/m² · 23
2013—R$ 2.079/m² · 21
2014R$ 2.520/m² · 4R$ 2.520/m² · 14
2015R$ 2.807/m² · 1R$ 2.031/m² · 23
2016—R$ 3.083/m² · 8
2017—R$ 3.736/m² · 9
2018R$ 2.766/m² · 3R$ 3.151/m² · 20
2019R$ 2.316/m² · 1R$ 3.593/m² · 38
2020—R$ 3.707/m² · 37
2021R$ 2.098/m² · 5R$ 4.215/m² · 50
2022R$ 2.602/m² · 2R$ 4.651/m² · 49
2023R$ 3.074/m² · 9R$ 4.324/m² · 43
2024R$ 3.012/m² · 2R$ 5.360/m² · 28
2025R$ 2.930/m² · 1R$ 6.100/m² · 59
2026R$ 3.258/m² · 2R$ 5.811/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020112014201820219 vendas202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.828/m²
20122 vendas · R$ 1.967/m²
20144 vendas · R$ 2.520/m²
20151 vendas · R$ 2.807/m²
20183 vendas · R$ 2.766/m²
20191 vendas · R$ 2.316/m²
20215 vendas · R$ 2.098/m²
20222 vendas · R$ 2.602/m²
20239 vendas · R$ 3.074/m²
20242 vendas · R$ 3.012/m²
20251 vendas · R$ 2.930/m²
20262 vendas · R$ 3.258/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1763%
  • Sem financiamento informado1037%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1763%R$ 11,6 mi
Sem financiamento informado1037%R$ 6,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3485%
  • Cessões de direitos25%
  • Execuções, leilões e retomadas25%
  • Partilhas e divisões12,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3485%R$ 21,7 mi
Cessões de direitos25%R$ 219 mil
Execuções, leilões e retomadas25%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões12,5%R$ 104 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 600 mil

Calculadora

R$ 576.757R$ 5.946/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 120Apartamento16R$ 7.297/m²R$ 1,2 mi
Nº 161Apartamento188R$ 6.289/m²R$ 500 mil
Nº 236Apartamento125R$ 4.971/m²R$ 1,7 mi
Nº 287Apartamento97R$ 4.829/m²R$ 1,6 mi

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