Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 287 (Vila Andrade)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.829/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 321 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.829/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 1,6 mi (321 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.946/m²Unidade típica
R$ 577 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.057/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 3.035/m²
Financiadas40%
- 10/08/2026AP 22 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga321 m²R$ 1.128.419R$ 3.515/m²
- 22/06/2026AP 202 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,4 mi (76%)c/ vaga321 m²R$ 1.850.000R$ 5.763/m²
- 30/04/2026AP 171 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (45%)c/ vaga321 m²R$ 1.550.000R$ 4.829/m²
- 09/02/2026AP 231 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 1.790.000R$ 5.173/m²
- 27/10/2025AP 91 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga321 m²R$ 1.450.000R$ 4.517/m²
- 01/09/2025AP 231 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 529.910R$ 1.532/m²
- 29/08/2025AP 191 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga321 m²R$ 1.700.000R$ 5.296/m²
- 08/07/2025AP 82 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga321 m²R$ 800.000R$ 2.492/m²
- 17/06/2025AP 262 / 4 VGsApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga528 m²R$ 3.458.000R$ 6.549/m²
- 07/05/2025AP 72 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 491 mil (33%)c/ vaga321 m²R$ 1.480.000R$ 4.611/m²
- 28/04/2025AP 11 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga321 m²R$ 1.640.000R$ 5.109/m²
- 02/12/2024AP 73Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 962 mil (81%)—R$ 1.187.000—
- 10/12/2024AP 61Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 905 mil (82%)—R$ 1.101.000—
- 10/12/2024DEPOSITO 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 30.000—
- 02/12/2024DEPOSITO 13Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 27.000—
- 05/11/2024AP 52Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 905 mil (84%)—R$ 1.080.000—
- 24/10/2024AP 251 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 1.710.000R$ 4.942/m²
- 02/10/2024APARTAMENTO 184Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.033.710—
- 31/10/2024APTO 121Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 971.300—
- 31/10/2024DEPÓSITO 24Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 47.550—
- 24/09/2024AP 33Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 940 mil (85%)—R$ 1.110.000—
- 23/09/2024APTO 162 OHANAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.000.880—
- 08/08/2024120 - AP 154Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 965 mil (76%)—R$ 1.272.020—
- 05/08/2024APARTAMENTO 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 871.189—
- 02/08/2024APARTAMENTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 835.044—
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.895 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
1 unidade de 321 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
57 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 740 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · 81 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.559/m² · 12 | R$ 1.709/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.218/m² · 8 | R$ 2.008/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.507/m² · 7 | R$ 2.079/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.810/m² · 6 | R$ 2.520/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.770/m² · 8 | R$ 2.031/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.919/m² · 2 | R$ 3.083/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.193/m² · 4 | R$ 3.736/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.022/m² · 7 | R$ 3.151/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.427/m² · 5 | R$ 3.593/m² · 38 |
| 2020 | R$ 3.474/m² · 10 | R$ 3.707/m² · 37 |
| 2021 | R$ 4.033/m² · 6 | R$ 4.215/m² · 50 |
| 2022 | R$ 4.478/m² · 4 | R$ 4.651/m² · 49 |
| 2023 | R$ 4.424/m² · 5 | R$ 4.324/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.122/m² · 4 | R$ 5.360/m² · 28 |
| 2025 | R$ 4.611/m² · 7 | R$ 6.100/m² · 59 |
| 2026 | R$ 5.001/m² · 4 | R$ 5.811/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.033/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.001/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.406/m² – R$ 1.651/m² | 1 |
| R$ 1.651/m² – R$ 1.895/m² | 0 |
| R$ 1.895/m² – R$ 2.140/m² | 0 |
| R$ 2.140/m² – R$ 2.384/m² | 0 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.629/m² | 1 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.874/m² | 0 |
| R$ 2.874/m² – R$ 3.118/m² | 0 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.363/m² | 1 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.607/m² | 1 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.852/m² | 0 |
| R$ 3.852/m² – R$ 4.096/m² | 0 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.341/m² | 0 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.586/m² | 2 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.830/m² | 3 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.075/m² | 1 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.319/m² | 3 |
| R$ 5.319/m² – R$ 5.564/m² | 1 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.809/m² | 1 |
| R$ 5.809/m² – R$ 6.053/m² | 0 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.298/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5536%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 36% | R$ 60,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 63% | R$ 75,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18793%
- Cessões de direitos52,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões42%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 93% | R$ 162,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2% | R$ 819 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11293%
- Terreno97,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 93% | R$ 110 mi |
| Terreno | 9 | 7,4% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 576.757R$ 5.946/m² · curva logradouro