Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 120 (Vila Andrade)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.297/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.297/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,2 mi (164 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.946/m²Unidade típica
R$ 577 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.057/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.750/m²
Financiadas44%
- 01/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.370.685R$ 8.358/m²
- 19/03/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 310 mil (28%)164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
- 16/09/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.036.590R$ 6.321/m²
- 19/09/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.005.694R$ 6.132/m²
- 22/07/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.000.412R$ 6.100/m²
- 03/06/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.079.390R$ 6.582/m²
- 14/05/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 873 mil (69%)164 m²R$ 1.263.000R$ 7.701/m²
- 14/04/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.282.000R$ 7.817/m²
- 21/04/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.163.700R$ 7.096/m²
- 29/04/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.141.200R$ 6.959/m²
- 02/04/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 786 mil (75%)164 m²R$ 1.048.679R$ 6.394/m²
- 11/03/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 574 mil (52%)164 m²R$ 1.113.900R$ 6.792/m²
- 13/02/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (82%)164 m²R$ 1.218.000R$ 7.427/m²
- 05/02/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (85%)164 m²R$ 1.217.000R$ 7.421/m²
- 20/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.032.890R$ 6.298/m²
- 18/02/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 350 mil (35%)164 m²R$ 1.005.000R$ 6.128/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.352 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 164 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 786 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.709/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 2.079/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 2.520/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.031/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 3.083/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.736/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.151/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 3.593/m² · 38 |
| 2020 | — | R$ 3.707/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.215/m² · 50 |
| 2022 | — | R$ 4.651/m² · 49 |
| 2023 | — | R$ 4.324/m² · 43 |
| 2024 | — | R$ 5.360/m² · 28 |
| 2025 | R$ 6.687/m² · 14 | R$ 6.100/m² · 59 |
| 2026 | R$ 7.533/m² · 2 | R$ 5.811/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.687/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.533/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.108/m² – R$ 6.213/m² | 2 |
| R$ 6.213/m² – R$ 6.317/m² | 1 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.422/m² | 2 |
| R$ 6.422/m² – R$ 6.526/m² | 0 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.630/m² | 1 |
| R$ 6.630/m² – R$ 6.735/m² | 1 |
| R$ 6.735/m² – R$ 6.839/m² | 1 |
| R$ 6.839/m² – R$ 6.943/m² | 0 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.048/m² | 1 |
| R$ 7.048/m² – R$ 7.152/m² | 1 |
| R$ 7.152/m² – R$ 7.256/m² | 0 |
| R$ 7.256/m² – R$ 7.361/m² | 0 |
| R$ 7.361/m² – R$ 7.465/m² | 2 |
| R$ 7.465/m² – R$ 7.569/m² | 0 |
| R$ 7.569/m² – R$ 7.674/m² | 0 |
| R$ 7.674/m² – R$ 7.778/m² | 1 |
| R$ 7.778/m² – R$ 7.883/m² | 1 |
| R$ 7.883/m² – R$ 7.987/m² | 0 |
| R$ 7.987/m² – R$ 8.091/m² | 0 |
| R$ 8.091/m² – R$ 8.196/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Sem financiamento informado1467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 8 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Cessões de direitos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 18,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 29 mil |
Calculadora
R$ 576.757R$ 5.946/m² · curva logradouro