Rua Doutor Luiz Migliano, 2050 (Vila Andrade)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (loja, R$ 136 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, comercial horizontal · padrão c.

Loja (mediana)
R$ 2.723/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 182 mil
67 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 136 mil
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Preço mediano · Loja

R$ 2.723/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 182 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 789/m²
Unidade típica
R$ 124 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 725/m² – R$ 2.508/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Loja 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 136 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 1.940/m²
Financiadas10%
  1. 27/10/2025LOJA 31Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 136.000R$ 2.030/m²
  2. 18/06/2025LOJA 2Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 130.000R$ 1.940/m²
  3. 02/03/2023LOJA 24Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 130.000R$ 1.940/m²
  4. 25/11/2022LOJA 18Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
  5. 07/06/2022LOJA 7Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 135 mil (100%)67 m²R$ 135.000R$ 2.015/m²
  6. 08/02/2021LOJA 63Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 140.000R$ 2.090/m²
  7. 24/03/2020LOJA 49Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 140.000R$ 2.090/m²
  8. 16/03/2020LOJA 82Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 120.000R$ 1.791/m²
  9. 30/06/2017LOJA 24Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 80.000R$ 1.194/m²
  10. 13/04/2017LOJA 38Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 60.000R$ 896/m²
  11. 13/10/2014LOJA 13Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 155.000R$ 2.313/m²
  12. 10/10/2014LOJA 41Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 120.000R$ 1.791/m²
  13. 15/08/2014LOJA 85Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 95.000R$ 1.418/m²
  14. 26/02/2014LOJA 17Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993115 m²R$ 190.000R$ 1.652/m²
  15. 10/12/2013LOJA 14Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 100.000R$ 1.493/m²
  16. 27/09/2013LOJA 15Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993SFH · R$ 123 mil (70%)67 m²R$ 175.000R$ 2.612/m²
  17. 11/09/2013LOJA 53Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199367 m²R$ 90.000R$ 1.343/m²
  18. 30/08/2013LOJA 8Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199333,34% transferido67 m²R$ 20.000—
  19. 25/02/2013VAGAS 272 27Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199389,3% transferido75 m²R$ 40.000—

Este endereço

Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Loja
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
4.822 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 182 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 2.343 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 135 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Loja

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 289/m² · 2
2012—R$ 1.776/m² · 12
2013R$ 1.493/m² · 3R$ 1.493/m² · 16
2014R$ 1.722/m² · 4R$ 1.652/m² · 7
2015—R$ 1.766/m² · 8
2016—R$ 811/m² · 2
2017R$ 1.045/m² · 2R$ 1.045/m² · 2
2018—R$ 642/m² · 1
2019—R$ 1.218/m² · 4
2020R$ 1.940/m² · 2R$ 1.791/m² · 11
2021R$ 2.090/m² · 1R$ 323/m² · 5
2022R$ 2.500/m² · 2R$ 2.015/m² · 3
2023R$ 1.940/m² · 1R$ 558/m² · 9
2024—R$ 240/m² · 1
2025R$ 1.985/m² · 2R$ 2.030/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · loja

02420134 vendas2017202120232025
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20133 vendas · R$ 1.493/m²
20144 vendas · R$ 1.722/m²
20172 vendas · R$ 1.045/m²
20202 vendas · R$ 1.940/m²
20211 vendas · R$ 2.090/m²
20222 vendas · R$ 2.500/m²
20231 vendas · R$ 1.940/m²
20252 vendas · R$ 1.985/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
  • Sem financiamento informado990%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%R$ 135 mil
Sem financiamento informado990%R$ 1,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1983%
  • Execuções, leilões e retomadas417%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1983%R$ 2,3 mi
Execuções, leilões e retomadas417%R$ 683 mil

Calculadora

R$ 123.850R$ 789/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1260Casa1R$ 4.375/m²R$ 1 mi
Nº 1274Loja1R$ 886/m²R$ 451 mil
Nº 1350Loja1R$ 559/m²R$ 179 mil
Nº 1401Loja2R$ 1.331/m²R$ 473 mil
Nº 1870Apartamento325R$ 4.209/m²R$ 858 mil
Nº 1986Sala507R$ 3.717/m²R$ 290 mil
Nº 2100Galpão, indústria e serviços4R$ 6.737/m²R$ 3,1 mi
Nº 2128Casa1R$ 11.362/m²R$ 341 mil

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