Rua Simão Machado (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Simão Machado, no Tucuruvi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 101, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.938/m²4 vendas · mediana R$ 542 mil (107 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 528 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.737/m² – R$ 5.251/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 4.747/m²
Financiadas22%
- 21/08/2026Rua Simão Machado, 19CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 470 mil (78%)107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 29/07/2025Rua Simão Machado, 19CasaResidência · construído em 2000107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
- 07/03/2025Rua Simão Machado, 41CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 420 mil (81%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 22/03/2024Rua Simão Machado, 101CS 4Residência · construído em 201497 m²R$ 437.000R$ 4.505/m²
- 16/05/2023Rua Simão Machado, 146146 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197183,33% transferido227 m²R$ 175.000—
- 14/04/2023Rua Simão Machado, 101CS 6Residência · construído em 201494 m²R$ 460.000R$ 4.894/m²
- 27/10/2022Rua Simão Machado, 101CS 7Residência · construído em 201491 m²R$ 463.000R$ 5.088/m²
- 26/07/2022Rua Simão Machado, 101CS 8Residência · construído em 201497 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 15/12/2021Rua Simão Machado, 101CS 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (64%)97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 29/06/2021Rua Simão Machado, 87CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201540 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 25/11/2019Rua Simão Machado, 101CS 7Residência · construído em 201491 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 26/07/2019Rua Simão Machado, 161CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 120 mil (26%)99 m²R$ 470.000R$ 4.747/m²
- 17/12/2018Rua Simão Machado, 19CasaResidência · construído em 2000107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 27/07/2018Rua Simão Machado, 101CS 6Residência · construído em 201494 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 27/06/2017Rua Simão Machado, 87CS 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201538 m²R$ 100.000R$ 2.632/m²
- 17/05/2017Rua Simão Machado, 101CS 2Residência · construído em 201487 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 29/03/2017Rua Simão Machado, 87CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201539 m²R$ 174.000R$ 4.462/m²
- 03/09/2015Rua Simão Machado, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 22/06/2012Rua Simão Machado, 35CasaResidência · construído em 197733,33% transferido123 m²R$ 55.300—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 4.462/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.142/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.352/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.960/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.070/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.894/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.351/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 5.607/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.960/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.607/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70730%
- Anos 8014,3%
- 2000–2009417%
- 2010 em diante1148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 30% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,3% | R$ 520 mil |
| 2000–2009 | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 11 | 48% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Sem financiamento informado1579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 79% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Cessões de direitos14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 7,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2396%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 96% | R$ 7,8 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 510 mil |
Calculadora
R$ 528.331R$ 4.938/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Machado
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Machado?
A Rua Simão Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Machado?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Simão Machado vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Machado?
É o nº 101, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Machado?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Simão Machado, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.