Rua Salvador Bicudo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Salvador Bicudo, no Tucuruvi, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.168/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.168/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 76
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 357 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.168/m²12 vendas · mediana R$ 301 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 357 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.702/m² – R$ 5.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 4.583/m²
Financiadas31%
- 14/08/2026Rua Salvador Bicudo, 81AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (76%)66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 10/06/2026Rua Salvador Bicudo, 108AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 193 mil (50%)75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
- 30/04/2026Rua Salvador Bicudo, 108AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 385.000R$ 5.203/m²
- 10/04/2026Rua Salvador Bicudo, 38AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 208 mil (80%)31 m²R$ 260.000R$ 8.387/m²
- 11/03/2026Rua Salvador Bicudo, 75AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (100%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 12/02/2026Rua Salvador Bicudo, 108AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 291.000R$ 4.042/m²
- 10/02/2026Rua Salvador Bicudo, 38AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202431 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 23/01/2026Rua Salvador Bicudo, 81AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 15/01/2026Rua Salvador Bicudo, 108AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202377 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
- 11/12/2025Rua Salvador Bicudo, 108AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
- 09/12/2025Rua Salvador Bicudo, 38AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202431 m²R$ 220.400R$ 7.110/m²
- 15/10/2025Rua Salvador Bicudo, 108AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 28/08/2025Rua Salvador Bicudo, 81AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197966 m²R$ 305.000R$ 4.621/m²
- 28/05/2025Rua Salvador Bicudo, 81AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 85 mil (28%)66 m²R$ 305.000R$ 4.621/m²
- 17/03/2025Rua Salvador Bicudo, 81AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (80%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 03/09/2024Rua Salvador Bicudo, 81AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197995 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 13/08/2024Rua Salvador Bicudo, 47APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 195.000R$ 5.571/m²
- 01/07/2024Rua Salvador Bicudo, 81AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197966 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 20/05/2024Rua Salvador Bicudo, 47APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 172.500R$ 5.391/m²
- 24/04/2024Rua Salvador Bicudo, 81AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 204 mil (80%)66 m²R$ 255.000R$ 3.864/m²
- 30/04/2024Rua Salvador Bicudo, 47APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 215.300R$ 3.588/m²
- 30/04/2024Rua Salvador Bicudo, 47APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 164.100R$ 3.647/m²
- 21/12/2023Rua Salvador Bicudo, 81AP 112Apartamento em condomínio · construído em 197966 m²R$ 270.000R$ 4.091/m²
- 18/10/2023Rua Salvador Bicudo, 81AP 56Apartamento em condomínio · construído em 197966 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 05/10/2022Rua Salvador Bicudo, 20APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197078 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
22 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.737/m² · 5 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 1.201/m² · 1 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 3.465/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.742/m² · 1 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.433/m² · 2 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | — | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | — | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.893/m² · 2 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.318/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.211/m² · 7 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.743/m² · 6 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.133/m² · 9 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.201/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.133/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.615/m² – R$ 3.824/m² | 1 |
| R$ 3.824/m² – R$ 4.034/m² | 1 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.243/m² | 4 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.452/m² | 2 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.661/m² | 4 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.870/m² | 2 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.080/m² | 0 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.289/m² | 2 |
| R$ 5.289/m² – R$ 5.498/m² | 3 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.707/m² | 1 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.917/m² | 0 |
| R$ 5.917/m² – R$ 6.126/m² | 0 |
| R$ 6.126/m² – R$ 6.335/m² | 0 |
| R$ 6.335/m² – R$ 6.544/m² | 1 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.753/m² | 0 |
| R$ 6.753/m² – R$ 6.963/m² | 0 |
| R$ 6.963/m² – R$ 7.172/m² | 1 |
| R$ 7.172/m² – R$ 7.381/m² | 0 |
| R$ 7.381/m² – R$ 7.590/m² | 0 |
| R$ 7.590/m² – R$ 7.799/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,6%
- Anos 705370%
- Anos 8045,3%
- 2010 em diante1722%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 53 | 70% | R$ 15,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 17 | 22% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2134%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Sem financiamento informado4065%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 34% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 65% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7092%
- Cessões de direitos22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos45,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 92% | R$ 20,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4458%
- Residencial horizontal3242%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 58% | R$ 11,5 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 42% | R$ 10,5 mi |
Calculadora
R$ 356.593R$ 5.168/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Salvador Bicudo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 2 | R$ 3.351/m² | R$ 261 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.170/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 38 | Apartamento | 3 | R$ 7.110/m² | R$ 220 mil |
| Nº 47 | Apartamento | 4 | R$ 5.131/m² | R$ 207 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 256 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 22 | R$ 4.777/m² | R$ 334 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 6 | R$ 4.999/m² | R$ 365 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 15.058/m² | R$ 903 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 827 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Salvador Bicudo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Salvador Bicudo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Salvador Bicudo é de R$ 5.168/m², 17% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Salvador Bicudo?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Salvador Bicudo vale cerca de R$ 357 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Salvador Bicudo?
É o nº 81, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Salvador Bicudo?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Salvador Bicudo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.