Rua Rio Doce (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Rio Doce, no Tucuruvi, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 415, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.843/m²4 vendas · mediana R$ 616 mil (147 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 563 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.249/m² – R$ 5.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.654/m²
Financiadas33%
- 24/08/2026Rua Rio Doce, 124CasaResidência · construído em 1976110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 29/06/2026Rua Rio Doce, 449CasaResidência · construído em 1978136 m²R$ 1.031.538R$ 7.585/m²
- 29/06/2026Rua Rio Doce, 437437 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 21/01/2026Rua Rio Doce, 251255Residência · construído em 1981175 m²R$ 381.000R$ 2.177/m²
- 10/09/2025Rua Rio Doce, 156CasaResidência · construído em 2000390 m²R$ 87.250R$ 224/m²
- 29/07/2025Rua Rio Doce, 459CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000SFH · R$ 999 mil (67%)291 m²R$ 1.500.000R$ 5.155/m²
- 29/07/2025Rua Rio Doce, 418CasaResidência · construído em 2013127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
- 30/07/2025Rua Rio Doce, 496CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 378 mil (54%)171 m²R$ 699.000R$ 4.088/m²
- 31/07/2025Rua Rio Doce, 502CasaResidência · construído em 1984Consórcio · R$ 651 mil (96%)171 m²R$ 680.000R$ 3.977/m²
- 04/09/2024Rua Rio Doce, 341CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 351 mil (78%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 25/07/2024Rua Rio Doce, 437437 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 24/05/2024Rua Rio Doce, 162CasaResidência · construído em 2003232 m²R$ 1.100.000R$ 4.741/m²
- 17/04/2023Rua Rio Doce, 125CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 640 mil (80%)239 m²R$ 800.000R$ 3.347/m²
- 26/10/2022Rua Rio Doce, 492CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (53%)156 m²R$ 570.000R$ 3.654/m²
- 27/04/2022Rua Rio Doce, 380404Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967130 m²R$ 375.000R$ 2.885/m²
- 04/09/2021Rua Rio Doce, 205CasaResidência · construído em 1984301 m²R$ 700.000R$ 2.326/m²
- 06/08/2021Rua Rio Doce, 426CasaResidência · construído em 2013126 m²R$ 750.000R$ 5.952/m²
- 28/07/2021Rua Rio Doce, 449VILA PEDROSAResidência · construído em 197875% transferido136 m²R$ 453.494—
- 28/07/2021Rua Rio Doce, 87CasaResidência · construído em 197550% transferido136 m²R$ 227.534—
- 21/05/2021Rua Rio Doce, 38CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198087 m²R$ 417.000R$ 4.793/m²
- 05/04/2021Rua Rio Doce, 459CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000SFH · R$ 430 mil (45%)291 m²R$ 950.000R$ 3.265/m²
- 07/10/2020Rua Rio Doce, 82CasaResidência · construído em 197088 m²R$ 120.000R$ 1.364/m²
- 24/07/2020Rua Rio Doce, 116CasaResidência · construído em 1974154 m²R$ 395.000R$ 2.565/m²
- 05/05/2020Rua Rio Doce, 479CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 283 mil (71%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 28/11/2019Rua Rio Doce, 79CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 248 mil (95%)46 m²R$ 261.593R$ 5.687/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
16 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 989/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.224/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 1.648/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.565/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.029/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.269/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.347/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.414/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.621/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.843/m² · 4 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 989/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.843/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196955,2%
- Anos 701516%
- Anos 801314%
- 2000–20095759%
- 2010 em diante66,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 5,2% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 15 | 16% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 13 | 14% | R$ 6,8 mi |
| 2000–2009 | 57 | 59% | R$ 9,8 mi |
| 2010 em diante | 6 | 6,3% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1218%
- Consórcio46,2%
- Sem financiamento informado4975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 18% | R$ 7 mi |
| Consórcio | 4 | 6,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 75% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8892%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas44,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 92% | R$ 23,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,2% | R$ 724 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5052%
- Residencial horizontal4446%
- Comercial horizontal22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 52% | R$ 4,2 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 46% | R$ 22,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 564.576R$ 3.841/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Doce
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 567 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 8.985/m² | R$ 413 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 1.664/m² | R$ 146 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 323 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.444/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 294 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 585 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 250 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.035/m² | R$ 964 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.402/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 540 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 483 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 936 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.970/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.246/m² | R$ 393 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 872 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 3.373/m² | R$ 1 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.305/m² | R$ 511 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 482 mil |
| Nº 415 | Vaga de garagem | 32 | R$ 1.027/m² | R$ 30 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 748 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 7.962/m² | R$ 1 mi |
| Nº 437 | Casa | 2 | R$ 5.869/m² | R$ 921 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 7.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 4.974/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 609 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 525 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 4.832/m² | R$ 754 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 747 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 726 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Doce
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Doce?
A Rua Rio Doce teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Doce?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Rio Doce vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Doce?
É o nº 415, com 32 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Doce?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Rio Doce, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.