Rua Purus, 294 (Tucuruvi)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 273 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.948/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 176 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 273 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.948/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 176 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.938/m²Unidade típica
R$ 217 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.235/m² – R$ 4.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 273 mil
Maior valorR$ 354 mil
Mediana da listaR$ 4.078/m²
Financiadas11%
- 27/08/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 273.224R$ 4.078/m²
- 18/08/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 22/08/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 235.000R$ 4.273/m²
- 10/08/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 10/08/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 10/08/2026AP 911Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 10/08/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 10/08/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 02/06/2026AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 260.700R$ 3.891/m²
- 22/05/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 302.450R$ 5.499/m²
- 22/05/2026AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 151 mil (50%)55 m²R$ 302.450R$ 5.499/m²
- 04/05/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 199 mil (77%)39 m²R$ 260.000R$ 6.667/m²
- 02/04/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 201 mil (79%)39 m²R$ 254.000R$ 6.513/m²
- 01/04/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
- 27/03/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 344.253R$ 5.138/m²
- 19/01/2026AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 305.000R$ 5.545/m²
- 20/01/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 160.212R$ 4.005/m²
- 12/12/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 258.660R$ 3.861/m²
- 05/12/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
- 18/12/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 133.000R$ 3.325/m²
- 12/12/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 133.000R$ 3.325/m²
- 12/12/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 133.000R$ 3.325/m²
- 18/12/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 133.000R$ 3.325/m²
- 12/12/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 133.000R$ 3.325/m²
- 26/11/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 172.536R$ 4.313/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
969 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~13 unidades de 48 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 398 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
13 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.111/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.844/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.167/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.639/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.278/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.222/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.222/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.149/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 3.424/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.906/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.889/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.667/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.121/m² · 18 | R$ 3.956/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.078/m² · 17 | R$ 4.175/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 4.078/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.182/m² – R$ 2.407/m² | 5 |
| R$ 2.407/m² – R$ 2.633/m² | 0 |
| R$ 2.633/m² – R$ 2.859/m² | 0 |
| R$ 2.859/m² – R$ 3.084/m² | 0 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.310/m² | 2 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.535/m² | 6 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.761/m² | 0 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.986/m² | 3 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.212/m² | 2 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.438/m² | 2 |
| R$ 4.438/m² – R$ 4.663/m² | 3 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.889/m² | 0 |
| R$ 4.889/m² – R$ 5.114/m² | 0 |
| R$ 5.114/m² – R$ 5.340/m² | 4 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.565/m² | 3 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.791/m² | 1 |
| R$ 5.791/m² – R$ 6.017/m² | 0 |
| R$ 6.017/m² – R$ 6.242/m² | 1 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.468/m² | 0 |
| R$ 6.468/m² – R$ 6.693/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1017%
- Minha Casa Minha Vida11,7%
- Consórcio23,4%
- Sem financiamento informado4678%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 17% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,7% | R$ 302 mil |
| Consórcio | 2 | 3,4% | R$ 453 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 78% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5997%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 97% | R$ 13,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 353 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4370%
- Residencial horizontal1830%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 70% | R$ 8,5 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 30% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 216.574R$ 3.938/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Purus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Apartamento | 14 | R$ 5.050/m² | R$ 300 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 24 | R$ 4.607/m² | R$ 415 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 18.608/m² | R$ 2 mi |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 4.790/m² | R$ 244 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 9.301/m² | R$ 521 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 7.369/m² | R$ 442 mil |
| Nº 327 | Casa | 18 | R$ 5.660/m² | R$ 674 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 12.739/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 361 | Terreno | 1 | R$ 115/m² | R$ 180 mil |
| Nº 367 | Terreno | 1 | R$ 230/m² | R$ 180 mil |