Rua Monte Belo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Monte Belo, no Tucuruvi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.333/m²3 vendas · mediana R$ 752 mil (141 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 752 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 6.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 107 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.643/m²
Financiadas20%
- 13/08/2026Rua Monte Belo, 105CasaResidência · construído em 19821,03% transferido101 m²R$ 106.502—
- 13/08/2026Rua Monte Belo, 113CasaResidência · construído em 19771,03% transferido198 m²R$ 106.502—
- 13/08/2026Rua Monte Belo, 91CasaResidência · construído em 19821,03% transferido160 m²R$ 106.502—
- 13/08/2026Rua Monte Belo, 113CasaResidência · construído em 19770,11% transferido198 m²R$ 10.000—
- 13/08/2026Rua Monte Belo, 91CasaResidência · construído em 19820,11% transferido160 m²R$ 10.000—
- 13/08/2026Rua Monte Belo, 105CasaResidência · construído em 19820,11% transferido101 m²R$ 10.000—
- 30/06/2026Rua Monte Belo, 339CasaResidência · construído em 2006157 m²R$ 316.000R$ 2.013/m²
- 28/06/2024Rua Monte Belo, 170CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (55%)141 m²R$ 660.000R$ 4.681/m²
- 16/10/2023Rua Monte Belo, 366CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 302 mil (46%)105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 04/09/2023Rua Monte Belo, 40CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 10/08/2023Rua Monte Belo, 47CS 2 - 49 - 55Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970260 m²R$ 1.000.000R$ 3.846/m²
- 17/03/2023Rua Monte Belo, 47CS1Residência · construído em 1957SFH · R$ 318 mil (71%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 25/07/2022Rua Monte Belo, 246CasaResidência · construído em 196746,43% transferido150 m²R$ 160.000—
- 17/02/2022Rua Monte Belo, 342CasaResidência · construído em 2016373 m²R$ 400.000R$ 1.072/m²
- 09/11/2021Rua Monte Belo, 412E 426Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020204 m²R$ 300.000R$ 1.471/m²
- 09/10/2020Rua Monte Belo, 105CasaResidência · construído em 1982101 m²R$ 660.000R$ 6.535/m²
- 31/10/2020Rua Monte Belo, 112CasaResidência · construído em 2018116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 30/09/2020Rua Monte Belo, 91CasaResidência · construído em 198223,01% transferido160 m²R$ 160.000—
- 24/08/2020Rua Monte Belo, 113CasaResidência · construído em 1977198 m²R$ 760.000R$ 3.838/m²
- 14/08/2019Rua Monte Belo, 36CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 459 mil (82%)139 m²R$ 560.000R$ 4.029/m²
- 24/11/2014Rua Monte Belo, 47CS 2 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19706,88% transferido260 m²R$ 67.252—
- 24/11/2014Rua Monte Belo, 47CS 2 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19706,88% transferido260 m²R$ 67.252—
- 09/04/2014Rua Monte Belo, 258CasaResidência · construído em 196766,67% transferido180 m²R$ 60.000—
- 06/03/2012Rua Monte Belo, 412E 426Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020204 m²R$ 100.000R$ 490/m²
- 26/10/2011Rua Monte Belo, 46CasaResidência · construído em 1973101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.485/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 490/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.029/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.838/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 1.471/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 1.072/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.423/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 2.013/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 490/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.072/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.013/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 701139%
- Anos 80725%
- Anos 9013,6%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 670 mil |
| Anos 70 | 11 | 39% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 650 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 316 mil |
| 2010 em diante | 5 | 18% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Sem financiamento informado1882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Cessões de direitos13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,3%
- Residencial horizontal2790%
- Terreno26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,3% | R$ 350 mil |
| Residencial horizontal | 27 | 90% | R$ 8,9 mi |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 751.919R$ 5.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monte Belo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 6.366/m² | R$ 885 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 118 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.932/m² | R$ 397 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 5.290/m² | R$ 863 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 9.675/m² | R$ 977 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 592 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.333/m² | R$ 752 mil |
| Nº 250 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.396/m² | R$ 490 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 2.077/m² | R$ 326 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 1.378/m² | R$ 514 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 7.329/m² | R$ 770 mil |
| Nº 412 | Casa | 2 | R$ 1.579/m² | R$ 322 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monte Belo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monte Belo?
A Rua Monte Belo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Monte Belo?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Monte Belo vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monte Belo?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monte Belo?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Monte Belo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.