Rua Manuel Querino (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel Querino, no Tucuruvi, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.604/m²5 vendas · mediana R$ 377 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/03/2026Rua Manuel Querino, 43CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 333 mil (63%)185 m²R$ 530.000R$ 2.865/m²
- 28/07/2025Rua Manuel Querino, 128CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 768 mil (80%)158 m²R$ 960.000R$ 6.076/m²
- 05/04/2023Rua Manuel Querino, 70.Residência · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (80%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 16/12/2022Rua Manuel Querino, 11CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 25/10/2021Rua Manuel Querino, 34CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 18/08/2020Rua Manuel Querino, 128CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 523 mil (82%)157 m²R$ 638.000R$ 4.064/m²
- 16/08/2017Rua Manuel Querino, 229CasaResidência · construído em 1971196 m²R$ 350.000R$ 1.786/m²
- 14/06/2017Rua Manuel Querino, 44CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (69%)74 m²R$ 160.000R$ 2.162/m²
- 05/05/2017Rua Manuel Querino, 250CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 155 mil (30%)121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 21/09/2016Rua Manuel Querino, 11CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 05/08/2016Rua Manuel Querino, 44CasaResidência · construído em 197074 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
- 30/10/2012Rua Manuel Querino, 11CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
- 25/07/2011Rua Manuel Querino, 128CasaResidência · construído em 2008157 m²R$ 240.000R$ 1.529/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.162/m² · 3 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.064/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.819/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 6.076/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 2.865/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.076/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.865/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701059%
- Anos 80212%
- Anos 9015,9%
- 2000–2009424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 59% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 805 mil |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 32 mil |
| 2000–2009 | 4 | 24% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 853 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 32 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Querino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 3 | R$ 6.892/m² | R$ 414 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 334 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 547 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 3.601/m² | R$ 266 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 331 mil |
| Nº 128 | Casa | 3 | R$ 6.017/m² | R$ 945 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 11.280/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 605 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 7.371/m² | R$ 892 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Querino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Querino?
A Rua Manuel Querino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Querino?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Manuel Querino vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Querino?
É o nº 11, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Querino?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel Querino, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.