Rua Major Ari Gomes, 104 (Tucuruvi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.180/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.180/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 403 mil (75 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.340/m²Unidade típica
R$ 234 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 4.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 4.278/m²
Financiadas64%
- 14/06/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 05/09/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 252 mil (80%)74 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- 21/03/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 319 mil (100%)74 m²R$ 319.000R$ 4.311/m²
- 17/01/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 270 mil (80%)79 m²R$ 338.000R$ 4.278/m²
- 29/12/2022CASA 7Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 17/11/2022CASA 6Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 282.000R$ 3.439/m²
- 11/10/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202179 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 23/09/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 05/08/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 253 mil (75%)79 m²R$ 338.000R$ 4.278/m²
- 22/06/2022AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 269 mil (80%)72 m²R$ 338.000R$ 4.694/m²
- 30/06/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 264 mil (79%)76 m²R$ 335.000R$ 4.408/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~5 unidades de 75 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
10 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 4.278/m² · 7 | R$ 4.278/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.278/m² · 3 | R$ 4.278/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.931/m² · 1 | R$ 4.931/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.340/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.735/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.931/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Consórcio16,3%
- Não classificado (código fora da tabela)16,3%
- Sem financiamento informado638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 319 mil |
| Não classificado (código fora da tabela) | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 38% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1271%
- Residencial horizontal529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 71% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 29% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 234.340R$ 4.340/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Ari Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Outros | 1 | R$ 5.621/m² | R$ 843 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 852 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.802/m² | R$ 831 mil |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 6.446/m² | R$ 915 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 5 | R$ 4.340/m² | R$ 230 mil |
| Nº 112 | Casa | 8 | R$ 5.463/m² | R$ 432 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 414 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 4.734/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 4 | R$ 5.850/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 8.911/m² | R$ 731 mil |