Rua Guanapus (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Guanapus, no Tucuruvi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.147/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.147/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.147/m²3 vendas · mediana R$ 320 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 365 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.827/m² – R$ 5.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 4.559/m²
Financiadas38%
- 18/05/2026Rua Guanapus, 87AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 210.000R$ 5.526/m²
- 23/01/2026Rua Guanapus, 95APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 256 mil (80%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 30/12/2025Rua Guanapus, 27AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 419 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 525.000R$ 5.147/m²
- 25/09/2025Rua Guanapus, 87AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 235.000R$ 6.184/m²
- 08/04/2025Rua Guanapus, 87AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 133 mil (61%)38 m²R$ 220.000R$ 5.789/m²
- 01/11/2024Rua Guanapus, 27AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
- 22/11/2024Rua Guanapus, 87AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 210.000R$ 5.526/m²
- 26/08/2021Rua Guanapus, 27AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga102 m²R$ 465.000R$ 4.559/m²
- 23/07/2020Rua Guanapus, 27AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 31/03/2020Rua Guanapus, 27AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (37%)c/ vaga98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 24/10/2019Rua Guanapus, 27AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 13/02/2019Rua Guanapus, 27AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga102 m²R$ 375.000R$ 3.676/m²
- 06/07/2018Rua Guanapus, 27AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 283 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 405.000R$ 4.133/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 4.133/m² · 1 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.216/m² · 2 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 4.235/m² · 2 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 4.559/m² · 1 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | — | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | — | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 5.312/m² · 2 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 5.789/m² · 3 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.017/m² · 2 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2018 | 1 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.312/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.017/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969313%
- Anos 7014,2%
- Anos 8014,2%
- Anos 90313%
- 2010 em diante1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 13% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 1 | 4,2% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 1 | 4,2% | R$ 400 mil |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 581 mil |
| 2010 em diante | 16 | 67% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1161%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 78 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 818 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1563%
- Residencial horizontal938%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 63% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 38% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 365.441R$ 5.147/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guanapus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 8 | R$ 5.698/m² | R$ 574 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 6.839/m² | R$ 684 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.799/m² | R$ 748 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.772/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 4 | R$ 6.241/m² | R$ 237 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 1 | R$ 4.610/m² | R$ 327 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 10.936/m² | R$ 962 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.115/m² | R$ 605 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 634 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guanapus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guanapus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guanapus é de R$ 5.147/m², 16% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guanapus?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Guanapus vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guanapus?
É o nº 27, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guanapus?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Guanapus, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.