Rua Goncalves Aranha (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Goncalves Aranha, no Tucuruvi, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.625/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 117, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.625/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.868/m²4 vendas · mediana R$ 414 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 404 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.676/m² – R$ 4.819/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.861/m²
Financiadas46%
- 18/06/2026Rua Goncalves Aranha, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197358 m²R$ 420.000R$ 7.241/m²
- 15/04/2026Rua Goncalves Aranha, 137CasaResidência · construído em 2005119 m²R$ 453.770R$ 3.813/m²
- 20/08/2025Rua Goncalves Aranha, 159CASA BResidência · construído em 2010104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 13/08/2025Rua Goncalves Aranha, 37Apto 31Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 114 mil (43%)122 m²R$ 264.000—
- 16/07/2025Rua Goncalves Aranha, 37APTO 34Residência · construído em 19670,07% transferidoConsórcio · R$ 309 mil (96%)122 m²R$ 320.000—
- 18/07/2025Rua Goncalves Aranha, 37Apto 32Residência · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 203 mil (63%)122 m²R$ 320.000—
- 25/07/2025Rua Goncalves Aranha, 37apto 23Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 205 mil (78%)122 m²R$ 264.000—
- 03/07/2025Rua Goncalves Aranha, 37apartamento 5Residência · construído em 196712,73% transferido122 m²R$ 235.000—
- 25/06/2025Rua Goncalves Aranha, 37Apto 25Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 204 mil (77%)122 m²R$ 264.000—
- 27/05/2025Rua Goncalves Aranha, 37apartamento 04Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)122 m²R$ 254.000—
- 29/05/2025Rua Goncalves Aranha, 37Apto 14Residência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)122 m²R$ 250.000—
- 30/04/2025Rua Goncalves Aranha, 37apartamento 2Residência · construído em 196710,91% transferido122 m²R$ 230.000—
- 18/09/2024Rua Goncalves Aranha, 200CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (66%)105 m²R$ 305.000R$ 2.905/m²
- 13/04/2023Rua Goncalves Aranha, 37CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 23/05/2022Rua Goncalves Aranha, 222CS 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 325 mil (62%)109 m²R$ 525.000R$ 4.817/m²
- 01/04/2022Rua Goncalves Aranha, 159CASA 2Residência · construído em 201562 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 22/06/2021Rua Goncalves Aranha, 59CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 101 mil (32%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 24/02/2021Rua Goncalves Aranha, 117CasaResidência · construído em 1974108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 11/12/2020Rua Goncalves Aranha, 159CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 390 mil (80%)104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 28/10/2020Rua Goncalves Aranha, 222CS 6Residência · construído em 2014109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 23/09/2020Rua Goncalves Aranha, 111CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 288 mil (63%)115 m²R$ 460.000R$ 4.000/m²
- 15/09/2020Rua Goncalves Aranha, 68CasaResidência · construído em 199090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 04/10/2018Rua Goncalves Aranha, 191PT LT6 5 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferido84 m²R$ 60.000—
- 10/11/2017Rua Goncalves Aranha, 42CasaResidência · construído em 1967137 m²R$ 530.000R$ 3.869/m²
- 25/07/2017Rua Goncalves Aranha, 200CasaResidência · construído em 201966,67% transferido105 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
26 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.905/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 4.559/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.642/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.630/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.869/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.927/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.009/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.424/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.754/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.558/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 5.527/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.642/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.009/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.527/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691222%
- Anos 7059,3%
- Anos 8023,7%
- Anos 9023,7%
- 2000–200959,3%
- 2010 em diante2852%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 22% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 5 | 9,3% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,7% | R$ 840 mil |
| Anos 90 | 2 | 3,7% | R$ 406 mil |
| 2000–2009 | 5 | 9,3% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 28 | 52% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1328%
- Minha Casa Minha Vida1226%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2043%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 28% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 26% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 43% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5194%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 94% | R$ 15,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 387 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 11 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1833%
- Residencial horizontal3463%
- Comercial horizontal23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 33% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 63% | R$ 11,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,7% | R$ 18 mil |
Calculadora
R$ 405.846R$ 3.865/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves Aranha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 1 | R$ 6.448/m² | R$ 297 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 916 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 435 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 4.027/m² | R$ 362 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 433 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 689 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.967/m² | R$ 927 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 681 mil |
| Nº 117 | Apartamento | 11 | R$ 5.565/m² | R$ 270 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 9.190/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 468 mil |
| Nº 159 | Casa | 3 | R$ 5.182/m² | R$ 395 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 347 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 655 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 5.947/m² | R$ 648 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.890/m² | R$ 387 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves Aranha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves Aranha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Goncalves Aranha é de R$ 5.625/m², 27% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves Aranha?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Goncalves Aranha vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves Aranha?
É o nº 117, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves Aranha?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Goncalves Aranha, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.