Rua Campo Belo do Sul (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Campo Belo do Sul, no Tucuruvi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.356/m²4 vendas · mediana R$ 730 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 736 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.425/m² – R$ 6.189/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.583/m²
Financiadas42%
- 14/11/2025Rua Campo Belo do Sul, 59CS 5 E 3VGResidência · construído em 2015157 m²R$ 355.000R$ 2.261/m²
- 29/07/2025Rua Campo Belo do Sul, 536CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 120 mil (19%)130 m²R$ 620.000R$ 4.769/m²
- 14/02/2025Rua Campo Belo do Sul, 155CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 450 mil (47%)133 m²R$ 950.000R$ 7.143/m²
- 22/11/2024Rua Campo Belo do Sul, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferidoSFH · R$ 750 mil (79%)265 m²R$ 950.000—
- 31/01/2024Rua Campo Belo do Sul, 566LOTE A (PT LT 21Residência · construído em 2020SFH · R$ 535 mil (76%)142 m²R$ 700.000R$ 4.930/m²
- 28/09/2023Rua Campo Belo do Sul, 45CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 350 mil (80%)84 m²R$ 437.500R$ 5.208/m²
- 20/07/2023Rua Campo Belo do Sul, 96CasaResidência · construído em 1975135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 23/06/2023Rua Campo Belo do Sul, 550CasaResidência · construído em 1997118 m²R$ 590.000R$ 5.000/m²
- 01/09/2022Rua Campo Belo do Sul, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967107 m²R$ 412.000R$ 3.850/m²
- 03/08/2022Rua Campo Belo do Sul, 82CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 304 mil (79%)111 m²R$ 383.000R$ 3.450/m²
- 05/05/2022Rua Campo Belo do Sul, 47CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 300 mil (55%)167 m²R$ 550.000R$ 3.293/m²
- 06/05/2022Rua Campo Belo do Sul, 59CS 5 E 3VGResidência · construído em 2015157 m²R$ 355.000R$ 2.261/m²
- 12/04/2022Rua Campo Belo do Sul, 404CasaResidência · construído em 197658 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 01/07/2021Rua Campo Belo do Sul, 59CS 18 E 3VGResidência · construído em 2015157 m²R$ 620.000R$ 3.949/m²
- 26/05/2021Rua Campo Belo do Sul, 566CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 430 mil (72%)306 m²R$ 600.000R$ 1.961/m²
- 05/02/2021Rua Campo Belo do Sul, 578CASAResidência · construído em 2017SFH · R$ 621 mil (85%)164 m²R$ 735.000R$ 4.482/m²
- 10/02/2021Rua Campo Belo do Sul, 566CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 440 mil (80%)306 m²R$ 550.000—
- 20/11/2020Rua Campo Belo do Sul, 249CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 01/10/2020Rua Campo Belo do Sul, 257CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959160 m²R$ 690.000R$ 4.313/m²
- 11/09/2020Rua Campo Belo do Sul, 59CS 17 E 3VGResidência · construído em 2015157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
- 21/10/2019Rua Campo Belo do Sul, 484484 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 24/10/2019Rua Campo Belo do Sul, 59CS 17 E 3VGResidência · construído em 2015157 m²R$ 270.000R$ 1.720/m²
- 18/10/2019Rua Campo Belo do Sul, 566CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferido306 m²R$ 214.437—
- 17/05/2019Rua Campo Belo do Sul, 567CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (51%)137 m²R$ 585.000R$ 4.270/m²
- 20/12/2018Rua Campo Belo do Sul, 59CS 7 E 3VGResidência · construído em 2015SFH · R$ 126 mil (25%)157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
17 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.103/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.208/m² · 5 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.801/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.966/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.616/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.583/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.313/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.949/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.450/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.930/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.769/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.769/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,6%
- Anos 70917%
- Anos 80612%
- Anos 9035,8%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante2854%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,6% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 9 | 17% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 12% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 510 mil |
| 2010 em diante | 28 | 54% | R$ 13,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1638%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 38% | R$ 9,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 60% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5278%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias23%
- Dação, permuta e outros onerosos1116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 78% | R$ 20,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 785 mil |
| Operações societárias | 2 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 16% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical69,2%
- Residencial horizontal4569%
- Comercial horizontal11,5%
- Terreno1320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 9,2% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 69% | R$ 19,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 290 mil |
| Terreno | 13 | 20% | R$ 174 mil |
Calculadora
R$ 738.016R$ 5.348/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Campo Belo do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 7.478/m² | R$ 628 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 707 mil |
| Nº 59 | Casa | 7 | R$ 3.668/m² | R$ 576 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.333/m² | R$ 481 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 6.515/m² | R$ 880 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 650 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 352 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 517 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.908/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 7.062/m² | R$ 847 mil |
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 9.458/m² | R$ 567 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.385/m² | R$ 1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 5.691/m² | R$ 660 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 5.096/m² | R$ 296 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 768 mil |
| Nº 444 | Apartamento | 4 | R$ 7.759/m² | R$ 450 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 679 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 662 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 711 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 5.142/m² | R$ 704 mil |
| Nº 566 | Casa | 2 | R$ 4.141/m² | R$ 807 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 945 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 6.096/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 4.170/m² | R$ 792 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 6.509/m² | R$ 879 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Campo Belo do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Campo Belo do Sul?
A Rua Campo Belo do Sul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Campo Belo do Sul?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Campo Belo do Sul vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Campo Belo do Sul?
É o nº 59, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Campo Belo do Sul?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Campo Belo do Sul, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.