Rua Borges Ladario, 32 (Tucuruvi)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.060/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 243 mil
50 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 245 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.060/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 243 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.650/m²
Unidade típica
R$ 386 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.262/m² – R$ 5.959/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 4.552/m²
Financiadas60%
  1. 12/03/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (65%)51 m²R$ 245.000R$ 4.804/m²
  2. 12/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 20220,51% transferidoConsórcio · R$ 260 mil (100%)35 m²R$ 260.000—
  3. 22/02/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 183 mil (85%)50 m²R$ 215.000R$ 4.300/m²
  4. 09/02/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 214.000R$ 4.280/m²
  5. 16/01/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 198.000R$ 5.351/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
256 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~9 unidades de 50 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 192 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20122015202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 2.125/m² · 2
2013—R$ 1.977/m² · 2
2014—R$ 2.114/m² · 1
2015—R$ 1.772/m² · 1
2017—R$ 3.252/m² · 1
2020—R$ 4.412/m² · 6
2021—R$ 2.965/m² · 2
2023—R$ 6.037/m² · 2
2024R$ 4.300/m² · 3R$ 5.378/m² · 12
2025R$ 4.804/m² · 1R$ 3.329/m² · 6
2026—R$ 5.284/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20242025
Ver tabela
20243 vendas · R$ 4.300/m²
20251 vendas · R$ 4.804/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
  • Consórcio111%
  • Sem financiamento informado667%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%R$ 460 mil
Consórcio111%R$ 260 mil
Sem financiamento informado667%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda960%
  • Dação, permuta e outros onerosos640%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda960%R$ 2,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos640%R$ 1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1493%
  • Residencial horizontal16,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1493%R$ 2,7 mi
Residencial horizontal16,7%R$ 620 mil

Calculadora

R$ 385.950R$ 4.650/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Borges Ladario

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 36Apartamento13R$ 6.217/m²R$ 226 mil
Nº 78Casa1R$ 2.547/m²R$ 802 mil
Nº 113Apartamento8R$ 5.522/m²R$ 329 mil
Nº 121Casa2R$ 7.907/m²R$ 949 mil
Nº 189Casa1R$ 4.838/m²R$ 474 mil
Nº 191Casa1R$ 4.201/m²R$ 433 mil
Nº 206Casa2R$ 3.857/m²R$ 393 mil
Nº 229Apartamento13R$ 3.524/m²R$ 439 mil
Nº 270Casa2R$ 9.262/m²R$ 926 mil
Nº 275Casa1R$ 2.955/m²R$ 662 mil

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