Rua Vargem Grande (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Vargem Grande, no Tatuapé, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.304/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.304/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.472/m²4 vendas · mediana R$ 533 mil (55 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 407 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.402/m² – R$ 9.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.392/m²
Financiadas38%
- 24/07/2026Rua Vargem Grande, 13CasaResidência · construído em 196850% transferido103 m²R$ 370.000—
- 24/10/2025Rua Vargem Grande, 19AResidência · construído em 197236 m²R$ 175.000R$ 4.861/m²
- 09/10/2025Rua Vargem Grande, 24APTO. 52Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197317,18% transferido168 m²R$ 150.000—
- 21/05/2025Rua Vargem Grande, 24APTO 51Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19732,93% transferido168 m²R$ 300.000—
- 24/01/2025Rua Vargem Grande, 24apto 122Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19732,92% transferidoSFH · R$ 238 mil (75%)168 m²R$ 317.000—
- 30/01/2025Rua Vargem Grande, 24APTO 22Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19732,36% transferidoSFH · R$ 201 mil (80%)168 m²R$ 251.160—
- 24/09/2024Rua Vargem Grande, 11APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,15% transferidoConsórcio · R$ 150 mil (65%)165 m²R$ 230.000—
- 18/07/2024Rua Vargem Grande, 11CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,32% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)165 m²R$ 335.000—
- 10/06/2024Rua Vargem Grande, 11APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,3% transferidoSFH · R$ 201 mil (79%)165 m²R$ 255.000—
- 23/05/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,63% transferido165 m²R$ 338.550—
- 19/04/2024Rua Vargem Grande, 11AP 61Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,66% transferidoSFH · R$ 194 mil (65%)165 m²R$ 300.000—
- 04/04/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,63% transferido165 m²R$ 266.000—
- 06/03/2024Rua Vargem Grande, 11AP. 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197014,55% transferido165 m²R$ 230.618—
- 12/03/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 81Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,63% transferido165 m²R$ 159.000—
- 09/02/2024Rua Vargem Grande, 11AP 92Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,06% transferidoSFH · R$ 267 mil (80%)165 m²R$ 334.996—
- 16/02/2024Rua Vargem Grande, 11AP 112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,06% transferidoSFH · R$ 152 mil (49%)165 m²R$ 312.000—
- 09/02/2024Rua Vargem Grande, 11AP 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,66% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)165 m²R$ 242.500—
- 09/02/2024Rua Vargem Grande, 11apto 27Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,15% transferidoSFH · R$ 183 mil (80%)165 m²R$ 229.000—
- 20/02/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,63% transferido165 m²R$ 160.000—
- 20/02/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 121Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,63% transferido165 m²R$ 159.000—
- 20/02/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 82Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197019,13% transferido165 m²R$ 159.000—
- 26/01/2024Rua Vargem Grande, 11AP 122Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,06% transferidoSFH · R$ 228 mil (65%)165 m²R$ 350.000—
- 15/01/2024Rua Vargem Grande, 11APTO. 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197014,25% transferido165 m²R$ 251.200—
- 16/12/2023Rua Vargem Grande, 11AP 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,33% transferidoSFH · R$ 120 mil (49%)165 m²R$ 243.000—
- 27/01/2023Rua Vargem Grande, 39CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (75%)50 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
13 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.067/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 1.574/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 6.717/m² · 3 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 7.879/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 3.198/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 7.542/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 8.400/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.861/m² · 1 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.717/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.879/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.542/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.400/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.861/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969610%
- Anos 703153%
- Anos 8046,8%
- Anos 9035,1%
- 2010 em diante1525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 31 | 53% | R$ 10 mi |
| Anos 80 | 4 | 6,8% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,1% | R$ 655 mil |
| 2010 em diante | 15 | 25% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1226%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado3472%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 26% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 72% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5492%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 92% | R$ 19,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 701 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,1% | R$ 869 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1119%
- Residencial horizontal4271%
- Comercial vertical11,7%
- Comercial horizontal46,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 19% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 71% | R$ 14,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,8% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,7% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 410.231R$ 7.459/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Vargem Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Loja | 1 | R$ 7.088/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 11 | Apartamento | 6 | R$ 5.259/m² | R$ 303 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 9.472/m² | R$ 559 mil |
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 1 mi |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 187 mil |
| Nº 24 | Apartamento | 5 | R$ 5.626/m² | R$ 276 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 7.565/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 11.573/m² | R$ 694 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 17.144/m² | R$ 686 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 10.125/m² | R$ 506 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 10.766/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 330 mil |
| Nº 50 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.681/m² | R$ 968 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 602 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 763 mil |
| Nº 96 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vargem Grande
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vargem Grande?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vargem Grande é de R$ 5.304/m², 2% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vargem Grande?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Vargem Grande vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vargem Grande?
É o nº 11, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vargem Grande?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Vargem Grande, no Tatuapé, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.