Rua Sabatino Nastari (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Sabatino Nastari, no Tatuapé, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.114/m²3 vendas · mediana R$ 391 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 391 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.260/m² – R$ 4.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.532/m²
Financiadas82%
- 07/08/2026Rua Sabatino Nastari, 17apto 408Residência · construído em 19720,05% transferidoSFH · R$ 178 mil (65%)185 m²R$ 275.000—
- 22/07/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 104Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 247 mil (64%)185 m²R$ 383.636—
- 30/07/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 005Residência · construído em 19720,07% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)185 m²R$ 290.000—
- 19/06/2026Rua Sabatino Nastari, 17apto 007Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)185 m²R$ 350.000—
- 29/06/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 109Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 275 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 24/06/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 203Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 22/05/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 307Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 256 mil (73%)185 m²R$ 350.000—
- 25/05/2026Rua Sabatino Nastari, 87APTO 905 SRResidência · construído em 19540,59% transferidoSFH · R$ 184 mil (53%)50 m²R$ 350.000—
- 13/05/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 210 SRResidência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 08/04/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 404Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 20/04/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 904 SRResidência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 10/04/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 409Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (69%)185 m²R$ 345.000—
- 10/04/2026Rua Sabatino Nastari, 17apto 304Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 28/04/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 106 SRResidência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 131 mil (49%)185 m²R$ 264.000—
- 30/03/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 603Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17apto 503Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 183 mil (52%)185 m²R$ 350.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 606Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 215 mil (61%)185 m²R$ 350.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 401Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 230 mil (66%)185 m²R$ 350.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17apto 703Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 262 mil (75%)185 m²R$ 350.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 903Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 272 mil (79%)185 m²R$ 345.000—
- 20/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 704Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 263 mil (76%)185 m²R$ 345.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 87APTO 709Residência · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (57%)50 m²R$ 345.000—
- 23/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 410Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)185 m²R$ 345.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 17APTO 710Residência · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 212 mil (61%)185 m²R$ 345.000—
- 24/02/2026Rua Sabatino Nastari, 87apto 310Residência · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)50 m²R$ 345.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
40 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.719/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 2.432/m² · 2 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 3.652/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 4.198/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 6.200/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 4.938/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.365/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 4.583/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 3.474/m² · 3 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692439%
- Anos 703760%
- 2010 em diante11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 39% | R$ 8,3 mi |
| Anos 70 | 37 | 60% | R$ 12,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,6% | R$ 390 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4082%
- Sem financiamento informado918%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 82% | R$ 14,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 18% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Cessões de direitos11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos34,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 20,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,8% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 390.795R$ 4.114/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sabatino Nastari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 557 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 154 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 391 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 10.009/m² | R$ 1 mi |
| Nº 72 | Casa | 3 | R$ 6.048/m² | R$ 242 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 8.554/m² | R$ 1 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.667/m² | R$ 433 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 671 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 531 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.302/m² | R$ 584 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 908 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.070/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 8.801/m² | R$ 880 mil |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 3.695/m² | R$ 739 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 720 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 388 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 904 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sabatino Nastari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sabatino Nastari?
A Rua Sabatino Nastari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sabatino Nastari?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Sabatino Nastari vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sabatino Nastari?
É o nº 72, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sabatino Nastari?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Sabatino Nastari, no Tatuapé, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.