Rua Ipigua, 269 (Tatuapé)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.448/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.448/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 290 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.186/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.125/m² – R$ 6.328/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 5.778/m²
Financiadas71%
- 17/10/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 199 mil (77%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 16/05/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 222.000R$ 6.938/m²
- 15/04/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 10/04/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 01/12/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 160 mil (62%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 15/09/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 228 mil (80%)45 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
- 28/09/2023AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (80%)33 m²R$ 210.000R$ 6.364/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
243 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 870 mil
~3 unidades de 45 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 177 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
7 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 6.333/m² · 3 | R$ 6.333/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.778/m² · 4 | R$ 5.778/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 6.186/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.778/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Minha Casa Minha Vida433%
- Sem financiamento informado542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 695 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 33% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 42% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical758%
- Residencial horizontal542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 58% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 42% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 259.800R$ 6.186/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ipigua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 740 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.099/m² | R$ 682 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 4.316/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 3 | R$ 7.642/m² | R$ 1 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 881 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 134 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 856 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 3 | R$ 6.186/m² | R$ 260 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 11.764/m² | R$ 1,6 mi |