Rua Imbocui (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Imbocui, no Tatuapé, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 356, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.648/m²6 vendas · mediana R$ 580 mil (147 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 536 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.512/m² – R$ 3.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.406/m²
Financiadas43%
- 15/06/2026Rua Imbocui, 356CasaResidência · construído em 1979193 m²R$ 650.000R$ 3.368/m²
- 07/03/2025Rua Imbocui, 371CasaResidência · construído em 195858 m²R$ 650.000R$ 11.207/m²
- 24/02/2025Rua Imbocui, 356CasaResidência · construído em 1979193 m²R$ 650.000R$ 3.368/m²
- 22/07/2024Rua Imbocui, 99CasaResidência · construído em 1970165 m²R$ 430.000R$ 2.606/m²
- 24/01/2024Rua Imbocui, 270CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 16/10/2023Rua Imbocui, 178CasaResidência · construído em 1970129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 05/09/2023Rua Imbocui, 342CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 350 mil (39%)133 m²R$ 900.000R$ 6.767/m²
- 09/08/2023Rua Imbocui, 188CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (38%)150 m²R$ 780.000R$ 5.200/m²
- 10/08/2023Rua Imbocui, 356CasaResidência · construído em 1979193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 11/10/2022Rua Imbocui, 356CasaResidência · construído em 1979193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 13/10/2022Rua Imbocui, 341345 E 349Residência · construído em 197333,34% transferidoSFH · R$ 340 mil (82%)332 m²R$ 415.000—
- 12/08/2022Rua Imbocui, 366CasaResidência · construído em 199350% transferidoSFH · R$ 200 mil (67%)180 m²R$ 300.000—
- 08/07/2022Rua Imbocui, 80CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 1,1 mi (80%)180 m²R$ 1.400.000R$ 7.778/m²
- 11/07/2022Rua Imbocui, 356CasaResidência · construído em 1979193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 21/07/2022Rua Imbocui, 282CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 27/12/2021Rua Imbocui, 282CasaResidência · construído em 196750% transferido104 m²R$ 125.000—
- 31/08/2021Rua Imbocui, 304CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 330 mil (73%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 13/07/2021Rua Imbocui, 56CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (62%)127 m²R$ 563.000R$ 4.433/m²
- 16/12/2020Rua Imbocui, 253CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 656 mil (80%)184 m²R$ 820.000R$ 4.457/m²
- 14/12/2020Rua Imbocui, 80CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 558 mil (90%)180 m²R$ 620.000R$ 3.444/m²
- 12/11/2020Rua Imbocui, 276CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 336 mil (80%)130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 05/10/2020Rua Imbocui, 296CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984281 m²R$ 700.000R$ 2.491/m²
- 11/05/2020Rua Imbocui, 378CasaResidência · construído em 1960SFH · R$ 360 mil (84%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 09/03/2020Rua Imbocui, 200CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 23/08/2019Rua Imbocui, 228CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (24%)198 m²R$ 850.000R$ 4.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.772/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 3.318/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.606/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.293/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 3.514/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.092/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 3.218/m² · 4 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.150/m² · 4 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 2.894/m² · 2 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 7.287/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.092/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.287/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691229%
- Anos 702151%
- Anos 8024,9%
- Anos 9037,3%
- 2000–200912,4%
- 2010 em diante24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 21 | 51% | R$ 12,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,9% | R$ 736 mil |
| Anos 90 | 3 | 7,3% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 563 mil |
| 2010 em diante | 2 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1240%
- Sem financiamento informado1860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 40% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 296 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 36 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3893%
- Comercial horizontal12,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 93% | R$ 17,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 536.258R$ 3.648/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Imbocui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.929/m² | R$ 753 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 7.434/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 94 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.783/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 3.624/m² | R$ 598 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 6.916/m² | R$ 968 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.671/m² | R$ 474 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.156/m² | R$ 923 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 609 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.783/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 6.598/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 556 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.625/m² | R$ 399 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 622 mil |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 10.694/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 502 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 1 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 6.335/m² | R$ 843 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 7.517/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 356 | Casa | 5 | R$ 3.254/m² | R$ 628 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 738 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 12.408/m² | R$ 720 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 5.453/m² | R$ 654 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Imbocui
Quanto custa o metro quadrado na Rua Imbocui?
A Rua Imbocui teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Imbocui?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Imbocui vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Imbocui?
É o nº 356, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Imbocui?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Imbocui, no Tatuapé, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.