Rua Heitor Bariani (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Heitor Bariani, no Tatuapé, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 520, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.076/m²8 vendas · mediana R$ 1,2 mi (164 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.195/m² – R$ 9.475/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.556/m²
Financiadas27%
- 21/08/2026Rua Heitor Bariani, 230CasaResidência · construído em 1959SFI · R$ 1,1 mi (43%)155 m²R$ 2.500.000R$ 16.129/m²
- 23/07/2026Rua Heitor Bariani, 312CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (63%)104 m²R$ 790.000R$ 7.596/m²
- 28/02/2026Rua Heitor Bariani, 75CasaResidência · construído em 195450% transferido97 m²R$ 180.000—
- 19/05/2025Rua Heitor Bariani, 237CasaResidência · construído em 2000219 m²R$ 1.100.000R$ 5.023/m²
- 30/04/2025Rua Heitor Bariani, 230CASAResidência · construído em 1959SFH · R$ 770 mil (59%)155 m²R$ 1.300.000R$ 8.387/m²
- 04/09/2024Rua Heitor Bariani, 241PEG AO N253Residência · construído em 1971SFI · R$ 600 mil (39%)172 m²R$ 1.520.000R$ 8.837/m²
- 19/08/2024Rua Heitor Bariani, 318CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 08/03/2024Rua Heitor Bariani, 373AResidência · construído em 1964180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 01/12/2023Rua Heitor Bariani, 526CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979268 m²R$ 927.000R$ 3.459/m²
- 11/08/2023Rua Heitor Bariani, 498CasaResidência · construído em 1976198 m²R$ 783.000R$ 3.955/m²
- 31/07/2023Rua Heitor Bariani, 212CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 650 mil (51%)213 m²R$ 1.270.000R$ 5.962/m²
- 31/07/2023Rua Heitor Bariani, 138CasaResidência · construído em 1975229 m²R$ 1.030.000R$ 4.498/m²
- 29/07/2022Rua Heitor Bariani, 470CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 320 mil (39%)198 m²R$ 830.000R$ 4.192/m²
- 10/01/2022Rua Heitor Bariani, 497CasaResidência · construído em 1983204 m²R$ 1.250.000R$ 6.127/m²
- 28/12/2021Rua Heitor Bariani, 520CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 621 mil (80%)198 m²R$ 780.000R$ 3.939/m²
- 31/05/2021Rua Heitor Bariani, 121CasaResidência · construído em 1973180 m²R$ 887.500R$ 4.931/m²
- 30/04/2021Rua Heitor Bariani, 107E 111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970295 m²R$ 925.000R$ 3.136/m²
- 18/03/2021Rua Heitor Bariani, 119CasaResidência · construído em 1955185 m²R$ 925.000R$ 5.000/m²
- 15/02/2021Rua Heitor Bariani, 172CasaResidência · construído em 1959140 m²R$ 640.000R$ 4.571/m²
- 10/08/2020Rua Heitor Bariani, 86CasaResidência · construído em 1974212 m²R$ 830.000R$ 3.915/m²
- 17/07/2020Rua Heitor Bariani, 226CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 640 mil (80%)246 m²R$ 800.000R$ 3.252/m²
- 22/07/2020Rua Heitor Bariani, 79CasaResidência · construído em 1966SFH · R$ 268 mil (64%)108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 15/04/2019Rua Heitor Bariani, 344CasaResidência · construído em 1967129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 31/07/2018Rua Heitor Bariani, 264CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970100 m²R$ 195.846R$ 1.958/m²
- 06/10/2017Rua Heitor Bariani, 104CasaResidência · construído em 1982225 m²R$ 800.000R$ 3.556/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
10 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 622 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.876/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 1.275/m² · 3 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 909/m² · 4 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 1.269/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 3 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 2.708/m² · 3 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 5.796/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 1.958/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.101/m² · 1 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.571/m² · 5 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 5.160/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.226/m² · 4 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 5.769/m² · 3 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 6.705/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 11.863/m² · 2 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.876/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 909/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.796/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.160/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.705/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.863/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691322%
- Anos 703052%
- Anos 801322%
- Anos 9011,7%
- 2000–200911,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 22% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 30 | 52% | R$ 19,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 22% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,7% | R$ 676 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)820%
- SFI, carteira hipotecária e outros25%
- Sem financiamento informado3075%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 20% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 75% | R$ 20,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5391%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 91% | R$ 36,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 835 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,2% | R$ 782 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 82 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4984%
- Comercial vertical23,4%
- Comercial horizontal712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 49 | 84% | R$ 32,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 12% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.159.027R$ 7.067/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heitor Bariani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 3.626/m² | R$ 392 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 87 | Loja | 1 | R$ 4.714/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 6.595/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 124 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.232/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 131 | Loja | 1 | R$ 6.738/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.218/m² | R$ 870 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 7.203/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 8.291/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 1.820/m² | R$ 482 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 12.707/m² | R$ 2 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 346 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 10.042/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 322 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 775 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 7.596/m² | R$ 790 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 6.556/m² | R$ 682 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 3.882/m² | R$ 1 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 568 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 560 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 5.007/m² | R$ 646 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 684 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 13.889/m² | R$ 778 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 1 mi |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 5.340/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.682/m² | R$ 927 mil |
| Nº 520 | Casa | 4 | R$ 2.022/m² | R$ 400 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heitor Bariani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heitor Bariani?
A Rua Heitor Bariani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Heitor Bariani?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Heitor Bariani vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heitor Bariani?
É o nº 520, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heitor Bariani?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Heitor Bariani, no Tatuapé, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.