Rua Bernardo Magalhães (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Bernardo Magalhães, no Tatuapé, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.185/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 103, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.185/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 35
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.185/m²5 vendas · mediana R$ 335 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 335 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.986/m² – R$ 5.386/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.022/m²
Financiadas38%
- 18/09/2024Rua Bernardo Magalhães, 103AP 1Apartamento em condomínio · construído em 196880 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 18/09/2024Rua Bernardo Magalhães, 103AP 2Apartamento em condomínio · construído em 196884 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 20/03/2023Rua Bernardo Magalhães, 103AP 1Apartamento em condomínio · construído em 196880 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 12/04/2022Rua Bernardo Magalhães, 103AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 330 mil (75%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 25/02/2022Rua Bernardo Magalhães, 92A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 12/07/2021Rua Bernardo Magalhães, 51APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (82%)66 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 23/03/2021Rua Bernardo Magalhães, 103AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 180 mil (78%)86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 05/05/2017Rua Bernardo Magalhães, 51APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197091 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 20/02/2013Rua Bernardo Magalhães, 103AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 227 mil (86%)90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 14/09/2012Rua Bernardo Magalhães, 177APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970116 m²R$ 53.000R$ 457/m²
- 05/10/2011Rua Bernardo Magalhães, 103AP 4Apartamento em condomínio · construído em 196890 m²R$ 110.000R$ 1.222/m²
- 26/08/2011Rua Bernardo Magalhães, 51APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 110.000R$ 1.078/m²
- 24/06/2011Rua Bernardo Magalhães, 92A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 70 mil (32%)80 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.222/m² · 3 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.944/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.022/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | — | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.004/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.587/m² · 2 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.661/m² · 2 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | — | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | — | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.222/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.661/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691029%
- Anos 702057%
- Anos 80411%
- 2010 em diante12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 29% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 20 | 57% | R$ 6,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 390 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 76% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 11,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 132 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1337%
- Residencial horizontal1337%
- Comercial vertical25,7%
- Comercial horizontal720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 37% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 37% | R$ 6,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,7% | R$ 490 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 20% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 334.783R$ 4.185/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bernardo Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Apartamento | 3 | R$ 4.281/m² | R$ 283 mil |
| Nº 58 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.457/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 2 | R$ 6.384/m² | R$ 484 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 593 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 7 | R$ 4.085/m² | R$ 335 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 565 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 665/m² | R$ 60 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 642 mil |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 7.540/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 854 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 498 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 488 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 7.753/m² | R$ 775 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 1.006/m² | R$ 211 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bernardo Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bernardo Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bernardo Magalhães é de R$ 4.185/m², 19% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bernardo Magalhães?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Bernardo Magalhães vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bernardo Magalhães?
É o nº 103, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bernardo Magalhães?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Bernardo Magalhães, no Tatuapé, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.