Rua José Vicente de Azevedo, 442 (Saúde)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.540/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 375 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.540/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 2 mi (375 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.423/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.913/m² – R$ 7.270/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 5.005/m²
Financiadas14%
- 25/08/2026AP 232 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga375 m²R$ 2.024.000R$ 5.397/m²
- 04/02/2026AP 221 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga377 m²R$ 2.850.000R$ 7.560/m²
- 30/01/2026AP 21 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.900.000R$ 7.540/m²
- 27/09/2025AP 192 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga375 m²R$ 1.658.981R$ 4.424/m²
- 19/09/2025AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.297.000R$ 5.147/m²
- 15/05/2025AP 132 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.250.000R$ 4.960/m²
- 07/05/2025AP 14 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga333 m²R$ 1.065.000R$ 3.198/m²
- 23/04/2025AP 231 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga377 m²R$ 1.607.483R$ 4.264/m²
- 23/04/2025AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.244.051R$ 4.937/m²
- 07/02/2025AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 10/01/2025AP 182 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga450 m²R$ 3.360.000R$ 7.467/m²
- 18/07/2024AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 420 mil (32%)c/ vaga183 m²R$ 1.320.000R$ 7.213/m²
- 04/12/2023AP 33 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga247 m²R$ 1.600.000R$ 6.478/m²
- 22/11/2023AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga183 m²R$ 1.450.000R$ 7.923/m²
- 19/10/2023AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 13/12/2022AP 222 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga375 m²R$ 1.609.597R$ 4.292/m²
- 08/08/2022AP 221 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga377 m²R$ 2.400.000R$ 6.366/m²
- 24/05/2022AP 221 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga377 m²R$ 1.533.972R$ 4.069/m²
- 01/10/2021AP 112 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.233.000R$ 4.893/m²
- 16/09/2021AP 43 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 921 mil (62%)c/ vaga247 m²R$ 1.480.000R$ 5.992/m²
- 20/08/2021AP 12 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga438 m²R$ 1.535.000R$ 3.505/m²
- 08/06/2021AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga183 m²R$ 754.457R$ 4.123/m²
- 07/05/2021AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.261.251R$ 5.005/m²
- 26/04/2021AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga183 m²R$ 1.060.000R$ 5.792/m²
- 03/02/2021AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.795.000R$ 7.123/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.846 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,5 mi
~19 unidades de 375 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 2.273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
5 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.554/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.450/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.571/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.523/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 5.513/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.533/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.808/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.998/m² · 5 | R$ 4.770/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.313/m² · 6 | R$ 4.313/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.399/m² · 8 | R$ 5.063/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.292/m² · 3 | R$ 4.215/m² · 5 |
| 2023 | R$ 7.104/m² · 3 | R$ 6.731/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.213/m² · 1 | R$ 4.664/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.949/m² · 8 | R$ 4.949/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.540/m² · 3 | R$ 5.423/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.998/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.399/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.104/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.213/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.540/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.497/m² – R$ 3.713/m² | 0 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.929/m² | 0 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.145/m² | 0 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.362/m² | 1 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.578/m² | 1 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.794/m² | 0 |
| R$ 4.794/m² – R$ 5.010/m² | 2 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.227/m² | 1 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.443/m² | 1 |
| R$ 5.443/m² – R$ 5.659/m² | 0 |
| R$ 5.659/m² – R$ 5.875/m² | 0 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.092/m² | 0 |
| R$ 6.092/m² – R$ 6.308/m² | 0 |
| R$ 6.308/m² – R$ 6.524/m² | 1 |
| R$ 6.524/m² – R$ 6.740/m² | 0 |
| R$ 6.740/m² – R$ 6.957/m² | 0 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.173/m² | 2 |
| R$ 7.173/m² – R$ 7.389/m² | 1 |
| R$ 7.389/m² – R$ 7.605/m² | 3 |
| R$ 7.605/m² – R$ 7.822/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)514%
- Sem financiamento informado3286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 14% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 86% | R$ 46,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3797%
- Partilhas e divisões12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 97% | R$ 53,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 1.084.605R$ 5.423/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Vicente de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 527 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 21 | R$ 7.487/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 1 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 869 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 894 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 7.401/m² | R$ 888 mil |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 10.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 12.267/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 6.189/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 47 | R$ 4.899/m² | R$ 583 mil |