Rua José Vicente de Azevedo (Saúde)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua José Vicente de Azevedo, na Saúde, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.423/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 348, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.423/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 137
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.423/m²8 vendas · mediana R$ 1,2 mi (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.913/m² – R$ 7.270/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 4.937/m²
Financiadas21%
- 25/08/2026Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 232 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga375 m²R$ 2.024.000R$ 5.397/m²
- 30/04/2026Rua José Vicente de Azevedo, 114AP 73 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga156 m²R$ 1.120.000R$ 7.179/m²
- 28/04/2026Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 404 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 505.000R$ 4.244/m²
- 19/03/2026Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga244 m²R$ 1.200.000R$ 4.918/m²
- 20/03/2026Rua José Vicente de Azevedo, 114AP 112 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga156 m²R$ 850.000R$ 5.449/m²
- 04/02/2026Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 221 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga377 m²R$ 2.850.000R$ 7.560/m²
- 11/02/2026Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 583.000R$ 4.899/m²
- 30/01/2026Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 21 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.900.000R$ 7.540/m²
- 27/09/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 192 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga375 m²R$ 1.658.981R$ 4.424/m²
- 19/09/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.297.000R$ 5.147/m²
- 17/07/2025Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 347 mil (54%)c/ vaga121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 15/05/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 132 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.250.000R$ 4.960/m²
- 07/05/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 14 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga333 m²R$ 1.065.000R$ 3.198/m²
- 23/04/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 231 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga377 m²R$ 1.607.483R$ 4.264/m²
- 23/04/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga252 m²R$ 1.244.051R$ 4.937/m²
- 14/03/2025Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 515.000R$ 4.328/m²
- 07/02/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 10/01/2025Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 182 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga450 m²R$ 3.360.000R$ 7.467/m²
- 27/12/2024Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 29/10/2024Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 540.000R$ 4.538/m²
- 22/08/2024Rua José Vicente de Azevedo, 114AP 103 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 380 mil (36%)c/ vaga156 m²R$ 1.065.000R$ 6.827/m²
- 18/07/2024Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 420 mil (32%)c/ vaga183 m²R$ 1.320.000R$ 7.213/m²
- 06/06/2024Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 555.000R$ 4.664/m²
- 10/04/2024Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 25/04/2024Rua José Vicente de Azevedo, 348AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
23 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 397 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.554/m² · 8 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.353/m² · 4 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.450/m² · 6 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.523/m² · 8 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 5.513/m² · 2 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.533/m² · 4 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 4.808/m² · 3 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.770/m² · 9 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.313/m² · 6 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 5.063/m² · 13 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.215/m² · 5 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 6.731/m² · 5 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.664/m² · 7 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.949/m² · 10 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.423/m² · 8 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.664/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.423/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.525/m² – R$ 3.735/m² | 0 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.944/m² | 1 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.154/m² | 0 |
| R$ 4.154/m² – R$ 4.364/m² | 3 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.574/m² | 3 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.783/m² | 1 |
| R$ 4.783/m² – R$ 4.993/m² | 5 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.203/m² | 1 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.413/m² | 2 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.622/m² | 1 |
| R$ 5.622/m² – R$ 5.832/m² | 0 |
| R$ 5.832/m² – R$ 6.042/m² | 0 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.252/m² | 0 |
| R$ 6.252/m² – R$ 6.461/m² | 0 |
| R$ 6.461/m² – R$ 6.671/m² | 1 |
| R$ 6.671/m² – R$ 6.881/m² | 2 |
| R$ 6.881/m² – R$ 7.091/m² | 0 |
| R$ 7.091/m² – R$ 7.300/m² | 4 |
| R$ 7.300/m² – R$ 7.510/m² | 1 |
| R$ 7.510/m² – R$ 7.720/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,9%
- Anos 7042,9%
- Anos 8021,5%
- Anos 905540%
- 2000–20093022%
- 2010 em diante4231%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 4 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,5% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 55 | 40% | R$ 25,7 mi |
| 2000–2009 | 30 | 22% | R$ 18,5 mi |
| 2010 em diante | 42 | 31% | R$ 58,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2323%
- Sem financiamento informado7577%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 23% | R$ 19,2 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 77% | R$ 74,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12793%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 93% | R$ 104,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 181 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 693 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11886%
- Residencial horizontal1813%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 86% | R$ 96,1 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 13% | R$ 11,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 1.084.605R$ 5.423/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Vicente de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.578/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 527 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 21 | R$ 7.487/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 1 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 869 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 894 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 7.401/m² | R$ 888 mil |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 10.631/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 12.267/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 6.189/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 47 | R$ 4.899/m² | R$ 583 mil |
| Nº 442 | Apartamento | 37 | R$ 7.540/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Vicente de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Vicente de Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Vicente de Azevedo é de R$ 5.423/m², 2% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Vicente de Azevedo?
Um apartamento típico de 200 m² na Rua José Vicente de Azevedo vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Vicente de Azevedo?
É o nº 348, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Vicente de Azevedo?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua José Vicente de Azevedo, na Saúde, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.