Rua Doutor Bacelar, 682 (Saúde)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.588/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 398 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.588/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 398 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.187/m²Unidade típica
R$ 801 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.577/m² – R$ 9.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 8.311/m²
Financiadas40%
- 23/07/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (55%)45 m²R$ 439.990R$ 9.778/m²
- 12/05/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 725.000R$ 7.398/m²
- 22/04/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 258 mil (63%)35 m²R$ 410.000R$ 11.714/m²
- 27/03/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 385.000R$ 11.000/m²
- 09/12/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 352.534R$ 5.686/m²
- 10/11/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 223.060R$ 6.373/m²
- 11/07/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 900.000R$ 9.184/m²
- 18/06/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
- 11/12/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 323.950R$ 5.225/m²
- 08/11/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 450.000R$ 12.857/m²
- 26/09/2024AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido98 m²R$ 400.000—
- 09/09/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 304.631R$ 8.704/m²
- 06/09/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 289.275R$ 8.265/m²
- 28/08/2024AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 30/07/2024AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 292.500R$ 8.357/m²
- 30/07/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 292.500R$ 8.357/m²
- 20/06/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 460.000R$ 13.143/m²
- 27/06/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (50%)35 m²R$ 360.000R$ 10.286/m²
- 17/05/2024AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 22/05/2024AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 350.000R$ 10.000/m²
- 05/04/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 500.000R$ 13.158/m²
- 28/03/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 140 mil (15%)124 m²R$ 940.000R$ 7.581/m²
- 11/03/2024AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 130 mil (33%)38 m²R$ 400.000R$ 10.526/m²
- 22/03/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido35 m²R$ 235.000—
- 12/12/2023AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 309.130R$ 4.986/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
980 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 795 mil
~2 unidades de 40 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 79 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
54 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
112 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.731/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.761/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.970/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 5.385/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 4.647/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 6.193/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.665/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.484/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 4.243/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 5.571/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 5.181/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 5.888/m² · 4 |
| 2023 | R$ 6.196/m² · 4 | R$ 4.986/m² · 9 |
| 2024 | R$ 8.530/m² · 14 | R$ 7.923/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.115/m² · 4 | R$ 5.686/m² · 13 |
| 2026 | R$ 10.389/m² · 4 | R$ 7.398/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.196/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 8.530/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.115/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 10.389/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.849/m² – R$ 5.264/m² | 2 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.679/m² | 0 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.094/m² | 2 |
| R$ 6.094/m² – R$ 6.509/m² | 1 |
| R$ 6.509/m² – R$ 6.924/m² | 1 |
| R$ 6.924/m² – R$ 7.339/m² | 1 |
| R$ 7.339/m² – R$ 7.754/m² | 4 |
| R$ 7.754/m² – R$ 8.169/m² | 0 |
| R$ 8.169/m² – R$ 8.585/m² | 3 |
| R$ 8.585/m² – R$ 9.000/m² | 1 |
| R$ 9.000/m² – R$ 9.415/m² | 1 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.830/m² | 1 |
| R$ 9.830/m² – R$ 10.245/m² | 1 |
| R$ 10.245/m² – R$ 10.660/m² | 2 |
| R$ 10.660/m² – R$ 11.075/m² | 1 |
| R$ 11.075/m² – R$ 11.490/m² | 0 |
| R$ 11.490/m² – R$ 11.905/m² | 1 |
| R$ 11.905/m² – R$ 12.320/m² | 0 |
| R$ 12.320/m² – R$ 12.735/m² | 0 |
| R$ 12.735/m² – R$ 13.150/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5339%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 39% | R$ 24,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 60% | R$ 35,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13595%
- Cessões de direitos64,2%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 95% | R$ 60 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2997%
- Terreno13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 97% | R$ 13,6 mi |
| Terreno | 1 | 3,3% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 805.078R$ 7.188/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 9.331/m² | R$ 933 mil |
| Nº 719 | Apartamento | 78 | R$ 7.000/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 730 | Apartamento | 23 | R$ 5.058/m² | R$ 703 mil |
| Nº 747 | Apartamento | 15 | R$ 4.747/m² | R$ 679 mil |
| Nº 771 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.910/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 10.000/m² | R$ 900 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 754 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 15.335/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 20.283/m² | R$ 3 mi |