Rua dos Alcatrazes, 163 (Saúde)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.118/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 539 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.118/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 539 mil (131 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.554/m²Unidade típica
R$ 990 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.914/m² – R$ 7.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.175/m²
Financiadas31%
- 03/06/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 17/11/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferido131 m²R$ 280.000—
- 21/10/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 17/11/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 420.000R$ 3.206/m²
- 05/08/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (35%)126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 03/11/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (80%)126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 29/12/2016AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 177 mil (48%)119 m²R$ 367.000R$ 3.084/m²
- 10/09/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 175 mil (50%)131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- 26/03/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido131 m²R$ 80.000—
- 26/03/2015AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido131 m²R$ 80.000—
- 26/03/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido131 m²R$ 80.000—
- 26/03/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido126 m²R$ 70.000—
- 26/03/2015AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido126 m²R$ 70.000—
- 18/03/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 117 mil (33%)126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 25/11/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 296 mil (80%)126 m²R$ 370.000R$ 2.937/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
431 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~7 unidades de 131 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
22 m
projeção 168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.317/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.937/m² · 1 | R$ 3.012/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 2.402/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.084/m² · 1 | R$ 2.946/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 3.175/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.328/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.074/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.561/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.309/m² · 2 | R$ 3.413/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.472/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.435/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 47 |
| 2026 | — | R$ 7.165/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.435/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 989.589R$ 6.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Alcatrazes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.577/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 12.657/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 24.678/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 2 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 11.599/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 9.857/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 18 | R$ 4.838/m² | R$ 552 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.037/m² | R$ 1,3 mi |