Rua dos Alcatrazes, 50 (Saúde)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.698/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 800 mil
- 152 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.698/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 800 mil (152 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.554/m²Unidade típica
R$ 990 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.914/m² – R$ 7.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.521/m²
Financiadas20%
- 16/07/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 368 mil (78%)56 m²R$ 470.000R$ 8.393/m²
- 05/06/2026APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 08/05/2026APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 365.000R$ 6.518/m²
- 10/04/2026APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
- 16/04/2026APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 445.000R$ 7.946/m²
- 16/04/2026APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 383.200R$ 6.843/m²
- 09/02/2026APTO 175Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.550.000R$ 7.488/m²
- 05/01/2026APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,2 mi (75%)207 m²R$ 1.600.000R$ 7.729/m²
- 14/01/2026APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 844.800R$ 5.595/m²
- 16/12/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 367.000R$ 6.554/m²
- 12/12/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 324.800R$ 5.800/m²
- 03/11/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 899.000R$ 5.914/m²
- 14/11/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 328 mil (80%)56 m²R$ 410.000R$ 7.321/m²
- 01/10/2025APTO 42 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (70%)207 m²R$ 1.450.000R$ 7.005/m²
- 07/10/2025APTO 156Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.267.000R$ 6.121/m²
- 02/10/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 754.490R$ 4.964/m²
- 25/09/2025APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.400.000R$ 6.763/m²
- 08/09/2025APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 880.788R$ 5.795/m²
- 19/09/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 351.000R$ 6.268/m²
- 30/09/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 341.280R$ 6.094/m²
- 12/08/2025APTO 176Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.479.700R$ 7.148/m²
- 07/08/2025APTO 16 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 550 mil (41%)207 m²R$ 1.349.900R$ 6.521/m²
- 19/08/2025APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 298.656R$ 5.333/m²
- 03/07/2025APTO 11 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 863 mil (58%)207 m²R$ 1.480.000R$ 7.150/m²
- 29/07/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.171.350R$ 5.659/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.540 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~27 unidades de 152 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.524 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
69 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.317/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.012/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.402/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.946/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.175/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.328/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.074/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.561/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.413/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.492/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.472/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 3 |
| 2025 | R$ 6.474/m² · 46 | R$ 6.429/m² · 47 |
| 2026 | R$ 7.488/m² · 9 | R$ 7.165/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 46 vendas · R$ 6.474/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.488/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.354/m² – R$ 5.504/m² | 0 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.654/m² | 1 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.805/m² | 4 |
| R$ 5.805/m² – R$ 5.955/m² | 4 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.105/m² | 4 |
| R$ 6.105/m² – R$ 6.255/m² | 6 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.405/m² | 3 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.555/m² | 5 |
| R$ 6.555/m² – R$ 6.705/m² | 3 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.856/m² | 5 |
| R$ 6.856/m² – R$ 7.006/m² | 4 |
| R$ 7.006/m² – R$ 7.156/m² | 4 |
| R$ 7.156/m² – R$ 7.306/m² | 1 |
| R$ 7.306/m² – R$ 7.456/m² | 2 |
| R$ 7.456/m² – R$ 7.606/m² | 1 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.757/m² | 1 |
| R$ 7.757/m² – R$ 7.907/m² | 2 |
| R$ 7.907/m² – R$ 8.057/m² | 1 |
| R$ 8.057/m² – R$ 8.207/m² | 0 |
| R$ 8.207/m² – R$ 8.357/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6732%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 32% | R$ 51,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 376 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 139 | 67% | R$ 120,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21095%
- Cessões de direitos52,3%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 95% | R$ 174,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 7,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5626%
- Residencial horizontal15472%
- Terreno52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 26% | R$ 44,7 mi |
| Residencial horizontal | 154 | 72% | R$ 131,6 mi |
| Terreno | 5 | 2,3% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 989.589R$ 6.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Alcatrazes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 11.950/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 8.644/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 11.752/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 18.621/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 18.544/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.577/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 12.657/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 24.678/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 3,9 mi |