Rua Carlo Clausetti, 265 (Sapopemba)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 69 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.301/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 69 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.301/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 249 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.191/m²Unidade típica
R$ 150 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.085/m² – R$ 3.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 181 mil
Mediana da listaR$ 2.809/m²
Financiadas40%
- 19/06/2026AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 27/04/2026AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 24/02/2026AP 22A bloco BApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido47 m²R$ 50.000—
- 24/02/2026AP 22A bloco BApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido47 m²R$ 750—
- 01/09/2021AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (65%)47 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
- 13/08/2021AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 12/04/2021AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 23/10/2019AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 198666,66% transferido47 m²R$ 22.000—
- 15/02/2019AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (77%)47 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
- 26/04/2018AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 105.000R$ 2.234/m²
- 01/12/2017AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 37 mil (23%)47 m²R$ 160.000—
- 20/04/2017AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198633,34% transferido47 m²R$ 33.000—
- 08/07/2016AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (90%)47 m²R$ 178.000R$ 3.787/m²
- 19/11/2015AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (79%)47 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 24/09/2015AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (80%)47 m²R$ 181.000R$ 3.851/m²
- 05/06/2013AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (75%)47 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 29/05/2013AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 106 mil (80%)47 m²R$ 132.000R$ 2.809/m²
- 17/04/2013AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (77%)47 m²R$ 135.000R$ 2.872/m²
- 08/01/2013AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (90%)47 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 14/01/2013AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 106 mil (80%)47 m²R$ 133.000R$ 2.830/m²
- 22/11/2012AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 122 mil (90%)47 m²R$ 135.000R$ 2.872/m²
- 24/08/2012AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 61 mil (61%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 04/06/2012AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 94 mil (82%)47 m²R$ 115.000R$ 2.447/m²
- 22/05/2012AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (79%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 01/11/2011AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 82 mil (82%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.454 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,9 mi
~168 unidades de 47 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.970 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 113 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.128/m² · 4 | R$ 2.128/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.447/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.872/m² · 5 | R$ 2.830/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.245/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.628/m² · 2 | R$ 3.404/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.787/m² · 1 | R$ 3.511/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.787/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 2.394/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.766/m² · 1 | R$ 3.085/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.766/m² · 3 | R$ 3.021/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.617/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.191/m² · 2 | R$ 3.191/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.787/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.191/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 939 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 771 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 150.000R$ 3.191/m² · curva bairro