Avenida Sapopemba, 9649 (Sapopemba)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 290 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.350/m²Unidade típica
R$ 204 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.597/m² – R$ 5.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.958/m²
Financiadas98%
- 23/04/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 231 mil (80%)59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 10/12/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (79%)55 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 03/11/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (80%)55 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- 11/08/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (74%)59 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 06/06/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 132 mil (50%)55 m²R$ 264.000R$ 4.800/m²
- 08/05/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 160.037R$ 2.910/m²
- 04/04/2025AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (62%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 10/06/2024AP 603Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 245 mil (70%)59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 23/05/2023AP. 1808Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 212.800—
- 23/05/2023AP. 501Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 181.800—
- 19/08/2021ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 176 mil (80%)—R$ 220.519—
- 21/05/2021FUTURA APT 1702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 176 mil (80%)—R$ 220.500—
- 12/02/2021FUTURA 1804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 171 mil (78%)—R$ 220.500—
- 05/02/2021FUTURA APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 164 mil (74%)—R$ 220.500—
- 05/02/2021FUTURO APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 176 mil (80%)—R$ 220.500—
- 03/02/2021FUTURA APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 145 mil (66%)—R$ 220.500—
- 17/02/2021FUTURO APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 164 mil (74%)—R$ 220.500—
- 24/02/2021FUTURA APT 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 139 mil (63%)—R$ 220.500—
- 14/01/2021FUTURO APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 145 mil (66%)—R$ 220.500—
- 14/01/2021FUTURO APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 175 mil (80%)—R$ 220.500—
- 18/12/2020FUTURA UNIDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 149 mil (68%)—R$ 220.500—
- 18/12/2020FUTURA UNIDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 168 mil (76%)—R$ 220.500—
- 18/12/2020FUTURA UNIDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 64 mil (29%)—R$ 220.500—
- 22/12/2020FUTURA UNIDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 139 mil (63%)—R$ 220.500—
- 17/11/2020FUTURA APTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 176 mil (80%)—R$ 220.500—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.782 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~4 unidades de 55 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
193 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 185 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.655/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.224/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.966/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.512/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.024/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.448/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.902/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.362/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.927/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.651/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.431/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.390/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.932/m² · 1 | R$ 5.265/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.900/m² · 6 | R$ 4.548/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.915/m² · 1 | R$ 4.381/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.932/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.915/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19096%
- Minha Casa Minha Vida31,5%
- Sem financiamento informado42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 190 | 96% | R$ 42,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,5% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 2% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19799%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 197 | 99% | R$ 46,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 114 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 229 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical960%
- Terreno640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 60% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 6 | 40% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 204.462R$ 4.350/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9408 | Apartamento | 2 | R$ 3.942/m² | R$ 435 mil |
| Nº 9479 | Outros | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 9674 | Outros | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 600 mil |
| Nº 9770 | Loja | 1 | R$ 673/m² | R$ 173 mil |
| Nº 9771 | Apartamento | 4 | R$ 5.025/m² | R$ 236 mil |
| Nº 9794 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 825 mil |
| Nº 9798 | Outros | 1 | R$ 1.792/m² | R$ 590 mil |
| Nº 9802 | Casa | 2 | R$ 4.567/m² | R$ 594 mil |
| Nº 9820 | Loja | 1 | R$ 14.381/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 9922 | Loja | 1 | R$ 440/m² | R$ 106 mil |