Rua Solidonio Leite, 2449 (São Lucas)
Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.319/m²
- Vendas registradas
- 129
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.319/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 340 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.232/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.850/m² – R$ 4.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.400/m²
Financiadas49%
- 10/08/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 15/06/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga113 m²R$ 375.000R$ 3.319/m²
- 08/05/2026AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 21/05/2026AP 52 BL C / VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 22/04/2026AP 92 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga100 m²R$ 180.000—
- 09/12/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 07/08/2025AP 73 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 210 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 29/04/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 14/02/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 23/01/2025AP 24 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 157 mil (54%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 26/11/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
- 14/10/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 278.525R$ 2.785/m²
- 20/06/2024AP 121 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 20/06/2024AP 41 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 201 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 264.000R$ 2.640/m²
- 10/05/2024AP 131 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 252.000R$ 2.520/m²
- 30/04/2024AP 93/VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 06/03/2024AP.23 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga100 m²R$ 260.000—
- 01/12/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 25/10/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 228 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 327.000R$ 3.270/m²
- 27/10/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 19/09/2023AP 144 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 09/08/2023AP 132 / VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 16/06/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 15/05/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 91 mil (28%)c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 12/05/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 199966,66% transferidoc/ vaga100 m²R$ 193.334—
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.437 m²
94 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,6 mi
~90 unidades de 113 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 798 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
41 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.365/m² · 12 | R$ 1.470/m² · 81 |
| 2012 | R$ 1.765/m² · 10 | R$ 1.869/m² · 62 |
| 2013 | R$ 2.200/m² · 16 | R$ 2.195/m² · 61 |
| 2014 | R$ 2.275/m² · 12 | R$ 2.250/m² · 51 |
| 2015 | R$ 2.375/m² · 6 | R$ 2.336/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 7 | R$ 2.470/m² · 47 |
| 2017 | R$ 2.345/m² · 5 | R$ 2.710/m² · 57 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.560/m² · 67 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.935/m² · 80 |
| 2020 | R$ 2.400/m² · 5 | R$ 2.805/m² · 82 |
| 2021 | R$ 2.630/m² · 9 | R$ 2.835/m² · 96 |
| 2022 | R$ 2.566/m² · 7 | R$ 3.084/m² · 64 |
| 2023 | R$ 2.950/m² · 9 | R$ 3.200/m² · 67 |
| 2024 | R$ 2.968/m² · 6 | R$ 3.211/m² · 73 |
| 2025 | R$ 3.100/m² · 5 | R$ 3.232/m² · 73 |
| 2026 | R$ 3.359/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.365/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.359/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.507/m² – R$ 2.556/m² | 1 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.604/m² | 0 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.653/m² | 1 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.702/m² | 0 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.751/m² | 0 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.800/m² | 1 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.848/m² | 1 |
| R$ 2.848/m² – R$ 2.897/m² | 0 |
| R$ 2.897/m² – R$ 2.946/m² | 1 |
| R$ 2.946/m² – R$ 2.995/m² | 0 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.044/m² | 0 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.093/m² | 0 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.141/m² | 2 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.190/m² | 1 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.239/m² | 2 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.288/m² | 1 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.337/m² | 1 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.385/m² | 0 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.434/m² | 3 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.483/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4048%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado4251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 48% | R$ 10,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 51% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13692%
- Cessões de direitos53,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 92% | R$ 30,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 905 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 212 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 116 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 886 mil |
Calculadora
R$ 336.098R$ 3.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Solidonio Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2233 | Casa | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 966 mil |
| Nº 2248 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 535 mil |
| Nº 2315 | Apartamento | 135 | R$ 3.178/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2338 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2356 | Casa | 1 | R$ 5.531/m² | R$ 736 mil |
| Nº 2368 | Casa | 1 | R$ 7.786/m² | R$ 693 mil |
| Nº 2466 | Apartamento | 53 | R$ 3.342/m² | R$ 391 mil |
| Nº 2489 | Apartamento | 301 | R$ 4.667/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2547 | Terreno | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 289 mil |
| Nº 2593 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 529 mil |