Rua Ribeiropolis, 532 (São Lucas)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 293 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.746/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 299 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 293 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.746/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 299 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.531/m²Unidade típica
R$ 281 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.375/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas65%
- 12/08/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 293.000R$ 4.726/m²
- 13/07/2026AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (65%)62 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 244 mil (80%)64 m²R$ 305.000R$ 4.766/m²
- 30/07/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 198 mil (71%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 05/06/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (69%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2026AP 97Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 19/01/2026AP 185 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 246 mil (70%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 03/12/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 309.900R$ 4.842/m²
- 21/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 03/10/2025AP 62 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 64 mil (33%)62 m²R$ 194.111R$ 3.131/m²
- 21/08/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 134 mil (43%)62 m²R$ 307.000R$ 4.952/m²
- 13/06/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 289.200R$ 4.519/m²
- 05/05/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (71%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 05/05/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 2.683R$ 43/m²
- 30/04/2025AP 31 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (70%)62 m²R$ 322.000R$ 5.194/m²
- 14/02/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 07/01/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 30/01/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 201 mil (69%)64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 09/08/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 238 mil (75%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 02/08/2024AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 221 mil (78%)64 m²R$ 285.000R$ 4.453/m²
- 09/08/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 19/07/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 12/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 16/07/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 165 mil (62%)64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 17/05/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.650 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 299 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 62 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
90 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 3.438/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.438/m² · 12 | R$ 3.438/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.438/m² · 12 | R$ 3.438/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.629/m² · 7 | R$ 3.629/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.790/m² · 5 | R$ 3.790/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.435/m² · 6 | R$ 3.435/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.359/m² · 9 | R$ 3.359/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.771/m² · 18 | R$ 3.771/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.945/m² · 22 | R$ 3.945/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.594/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.380/m² · 16 | R$ 4.299/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.485/m² · 12 | R$ 4.453/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.531/m² · 11 | R$ 4.609/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.766/m² · 7 | R$ 4.629/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.081/m² – R$ 2.244/m² | 0 |
| R$ 2.244/m² – R$ 2.408/m² | 0 |
| R$ 2.408/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.734/m² | 0 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.898/m² | 0 |
| R$ 2.898/m² – R$ 3.061/m² | 0 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.224/m² | 1 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.387/m² | 0 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.551/m² | 0 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.714/m² | 0 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.877/m² | 0 |
| R$ 3.877/m² – R$ 4.041/m² | 2 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.204/m² | 4 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.367/m² | 3 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.531/m² | 6 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.694/m² | 6 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.857/m² | 3 |
| R$ 4.857/m² – R$ 5.020/m² | 4 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.184/m² | 2 |
| R$ 5.184/m² – R$ 5.347/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8360%
- Minha Casa Minha Vida64,3%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado4835%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 60% | R$ 21,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 343 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 35% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15796%
- Cessões de direitos42,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 96% | R$ 37 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,5% | R$ 445 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 129 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 280.938R$ 4.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ribeiropolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 524 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 829 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 867 mil |
| Nº 198 | Loja | 2 | R$ 3.657/m² | R$ 987 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 3.945/m² | R$ 631 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 677/m² | R$ 68 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 413 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 318 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 294 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.551/m² | R$ 540 mil |