Rua Leonardo Vilas Boas, 73 (São Lucas)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 259 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.888/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 283 mil
48 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 259 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.888/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 283 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.346/m²
Unidade típica
R$ 298 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.911/m² – R$ 6.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 259 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 5.532/m²
Financiadas67%
  1. 26/02/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (77%)48 m²R$ 259.000R$ 5.396/m²
  2. 27/01/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202154 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
  3. 29/10/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 249.000R$ 5.298/m²
  4. 18/08/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 142 mil (64%)36 m²R$ 223.000R$ 6.194/m²
  5. 30/08/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 197.000R$ 5.629/m²
  6. 22/02/2023AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 130 mil (58%)36 m²R$ 225.000R$ 6.250/m²
  7. 19/05/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 87 mil (45%)35 m²R$ 192.000R$ 5.486/m²
  8. 13/04/2022AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 130 mil (50%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
  9. 27/04/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 164 mil (80%)36 m²R$ 205.000R$ 5.694/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
225 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 848 mil
~3 unidades de 48 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 151 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
60%
6 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2022202320242025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022R$ 5.532/m² · 3R$ 5.532/m² · 3
2023R$ 6.194/m² · 3R$ 5.805/m² · 5
2024R$ 5.298/m² · 1R$ 5.589/m² · 4
2025R$ 5.383/m² · 2R$ 5.383/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2022202320242025
Ver tabela
20223 vendas · R$ 5.532/m²
20233 vendas · R$ 6.194/m²
20241 vendas · R$ 5.298/m²
20252 vendas · R$ 5.383/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
  • Minha Casa Minha Vida220%
  • Sem financiamento informado440%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%R$ 916 mil
Minha Casa Minha Vida220%R$ 448 mil
Sem financiamento informado440%R$ 1,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical990%
  • Residencial horizontal110%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical990%R$ 2,1 mi
Residencial horizontal110%R$ 700 mil

Calculadora

R$ 298.258R$ 6.346/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Leonardo Vilas Boas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 63Apartamento5R$ 6.698/m²R$ 284 mil
Nº 91Casa1R$ 8.874/m²R$ 639 mil
Nº 106Prédio inteiro1R$ 1.616/m²R$ 1,1 mi
Nº 261Casa1R$ 2.616/m²R$ 565 mil
Nº 318Casa3R$ 4.506/m²R$ 635 mil
Nº 326Casa1R$ 4.212/m²R$ 762 mil
Nº 367Casa1R$ 3.087/m²R$ 269 mil
Nº 381Casa1R$ 6.344/m²R$ 571 mil
Nº 474Casa1R$ 2.541/m²R$ 544 mil
Nº 483Casa1R$ 6.722/m²R$ 706 mil

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