Rua João Batista Fernandes (São Lucas)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua João Batista Fernandes, em São Lucas, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.506/m²6 vendas · mediana R$ 443 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 410 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.212/m² – R$ 4.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.593/m²
Financiadas53%
- 06/05/2026Rua João Batista Fernandes, 139VL ANA CLARAResidência · construído em 198425,27% transferido138 m²R$ 200.000—
- 20/04/2026Rua João Batista Fernandes, 474CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 493 mil (77%)212 m²R$ 640.000R$ 3.019/m²
- 29/04/2026Rua João Batista Fernandes, 139Apartamento 09Residência · construído em 19840,52% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)138 m²R$ 260.000—
- 13/03/2026Rua João Batista Fernandes, 139apartamento 13Residência · construído em 19840,63% transferidoSFH · R$ 250 mil (78%)138 m²R$ 320.000—
- 13/03/2026Rua João Batista Fernandes, 139apto 04Residência · construído em 19840,64% transferidoSFH · R$ 185 mil (72%)138 m²R$ 259.000—
- 09/03/2026Rua João Batista Fernandes, 139AP 2. VL ANA CLARAResidência · construído em 198425,27% transferido138 m²R$ 200.000—
- 09/03/2026Rua João Batista Fernandes, 139AP 6. VL ANA CLARAResidência · construído em 198425,27% transferido138 m²R$ 200.000—
- 28/03/2026Rua João Batista Fernandes, 139VL ANA CLARAResidência · construído em 19847,68% transferido138 m²R$ 198.000—
- 28/04/2025Rua João Batista Fernandes, 87CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 11/02/2025Rua João Batista Fernandes, 47CasaResidência · construído em 1983139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 14/02/2025Rua João Batista Fernandes, 348CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 304 mil (80%)113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 11/02/2025Rua João Batista Fernandes, 47CasaResidência · construído em 1983139 m²R$ 6.000R$ 43/m²
- 19/12/2024Rua João Batista Fernandes, 212Ap.33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198510,83% transferidoMCMV · R$ 193 mil (79%)180 m²R$ 245.000—
- 11/09/2024Rua João Batista Fernandes, 21231.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198513,13% transferidoMCMV · R$ 202 mil (75%)180 m²R$ 270.000—
- 29/07/2024Rua João Batista Fernandes, 93CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 520 mil (80%)74 m²R$ 650.000R$ 8.784/m²
- 29/07/2024Rua João Batista Fernandes, 698CasaResidência · construído em 1980121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
- 12/07/2024Rua João Batista Fernandes, 212APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198510,83% transferido180 m²R$ 240.000—
- 25/06/2024Rua João Batista Fernandes, 212apto 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198513,13% transferido180 m²R$ 180.000—
- 18/04/2024Rua João Batista Fernandes, 212apto 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198510,24% transferidoSFH · R$ 109 mil (45%)180 m²R$ 243.000—
- 18/04/2024Rua João Batista Fernandes, 212apto 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198510,83% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)180 m²R$ 230.000—
- 25/03/2024Rua João Batista Fernandes, 212apto 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198510,24% transferidoSFH · R$ 191 mil (80%)180 m²R$ 239.900—
- 07/03/2024Rua João Batista Fernandes, 139VL ANA CLARAResidência · construído em 19842,77% transferido138 m²R$ 16.806—
- 28/08/2023Rua João Batista Fernandes, 329CasaResidência · construído em 1985160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 12/05/2023Rua João Batista Fernandes, 139VL ANA CLARAResidência · construído em 198497,22% transferido138 m²R$ 540.000—
- 01/02/2023Rua João Batista Fernandes, 281CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 416 mil (80%)136 m²R$ 520.000R$ 3.824/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
23 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.144/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 736/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 5.185/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.302/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.355/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.491/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.151/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 3.006/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 5.838/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.363/m² · 3 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.019/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 736/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.838/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.019/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691019%
- Anos 70815%
- Anos 802546%
- Anos 9011,9%
- 2010 em diante1019%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 19% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 15% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 25 | 46% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,9% | R$ 640 mil |
| 2010 em diante | 10 | 19% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1943%
- Minha Casa Minha Vida49,1%
- Sem financiamento informado2148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 43% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 9,1% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 48% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5396%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 96% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35,5%
- Residencial horizontal5193%
- Terreno11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 5,5% | R$ 704 mil |
| Residencial horizontal | 51 | 93% | R$ 14,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 410.180R$ 3.506/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 3.575/m² | R$ 497 mil |
| Nº 69 | Terreno | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 472 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 443 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 9.980/m² | R$ 739 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 211 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 463 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 762 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 4.032/m² | R$ 460 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 1 | R$ 5.798/m² | R$ 261 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 178 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 2.533/m² | R$ 408 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.608/m² | R$ 627 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 15.667/m² | R$ 705 mil |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 2.809/m² | R$ 449 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 297 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 421 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 5.036/m² | R$ 816 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 660 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 506 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 268 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 1.364/m² | R$ 176 mil |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 398 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista Fernandes?
A Rua João Batista Fernandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista Fernandes?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua João Batista Fernandes vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista Fernandes?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista Fernandes?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua João Batista Fernandes, em São Lucas, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.