Avenida Alberto Ramos, 50 (São Lucas)
Foram registradas 178 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.783/m²
- Vendas registradas
- 178
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.783/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 1,2 mi (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.548/m²Unidade típica
R$ 464 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.118/m² – R$ 6.133/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.451/m²
Financiadas45%
- 20/07/2026AP 232 E 2 VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 1.065.000R$ 6.783/m²
- 02/06/2026AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 1.170.000R$ 6.094/m²
- 22/06/2026AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 750 mil (69%)c/ vaga157 m²R$ 1.080.700R$ 6.883/m²
- 02/06/2026AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 682 mil (68%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 15/04/2026AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (55%)c/ vaga192 m²R$ 1.450.000R$ 7.552/m²
- 29/04/2026AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 1.200.000R$ 6.250/m²
- 30/03/2026AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.200.000R$ 7.643/m²
- 05/08/2025AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 28/05/2025AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 165 mil (13%)c/ vaga192 m²R$ 1.300.000R$ 6.771/m²
- 14/05/2025AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 12/02/2025AP 103 BL1 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 576 mil (43%)c/ vaga192 m²R$ 1.330.000R$ 6.927/m²
- 02/10/2024AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 1.350.000R$ 7.031/m²
- 31/10/2024AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 1.300.000R$ 6.771/m²
- 09/10/2024AP 241 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 845 mil (69%)c/ vaga192 m²R$ 1.225.000R$ 6.380/m²
- 02/10/2024AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 540 mil (55%)c/ vaga157 m²R$ 990.000R$ 6.306/m²
- 10/09/2024AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 170 mil (26%)c/ vaga192 m²R$ 662.623R$ 3.451/m²
- 10/09/2024AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 15.888R$ 83/m²
- 22/08/2024AP 231 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 598 mil (47%)c/ vaga192 m²R$ 1.265.000R$ 6.589/m²
- 31/05/2024AP 264 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 853 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.066.000R$ 6.790/m²
- 08/05/2024AP 243 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 587 mil (64%)c/ vaga157 m²R$ 923.000R$ 5.879/m²
- 26/04/2024AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 700 mil (73%)c/ vaga157 m²R$ 958.000R$ 6.102/m²
- 20/03/2024AP 263 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 700.000R$ 3.646/m²
- 20/03/2024AP 262 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga192 m²R$ 700.000R$ 3.646/m²
- 29/02/2024AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 915 mil (70%)c/ vaga192 m²R$ 1.307.000R$ 6.807/m²
- 18/01/2024AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 700 mil (64%)c/ vaga192 m²R$ 1.100.000R$ 5.729/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.984 m²
134 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,2 mi
~48 unidades de 157 m²
Vendas registradas
178
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
43 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 547 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.577/m² · 33 | R$ 2.453/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.551/m² · 8 | R$ 2.439/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.767/m² · 10 | R$ 2.451/m² · 77 |
| 2014 | R$ 3.674/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 27 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 12 | R$ 3.081/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.516/m² · 6 | R$ 3.039/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.969/m² · 3 | R$ 3.110/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.779/m² · 4 | R$ 3.049/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.185/m² · 6 | R$ 3.207/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.777/m² · 8 | R$ 3.448/m² · 28 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 6 | R$ 3.537/m² · 41 |
| 2022 | R$ 5.287/m² · 11 | R$ 3.856/m² · 34 |
| 2023 | R$ 5.729/m² · 13 | R$ 4.162/m² · 36 |
| 2024 | R$ 6.204/m² · 14 | R$ 4.295/m² · 34 |
| 2025 | R$ 5.615/m² · 4 | R$ 4.191/m² · 20 |
| 2026 | R$ 6.783/m² · 7 | R$ 4.647/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.729/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.783/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.463/m² – R$ 1.779/m² | 0 |
| R$ 1.779/m² – R$ 2.095/m² | 0 |
| R$ 2.095/m² – R$ 2.411/m² | 0 |
| R$ 2.411/m² – R$ 2.727/m² | 1 |
| R$ 2.727/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.359/m² | 1 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.675/m² | 3 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.991/m² | 0 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.307/m² | 0 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.623/m² | 1 |
| R$ 4.623/m² – R$ 4.939/m² | 0 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.255/m² | 0 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.571/m² | 0 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.887/m² | 2 |
| R$ 5.887/m² – R$ 6.203/m² | 2 |
| R$ 6.203/m² – R$ 6.519/m² | 5 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.835/m² | 7 |
| R$ 6.835/m² – R$ 7.151/m² | 3 |
| R$ 7.151/m² – R$ 7.467/m² | 0 |
| R$ 7.467/m² – R$ 7.783/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3935%
- Consórcio43,5%
- Sem financiamento informado7062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 35% | R$ 37,3 mi |
| Consórcio | 4 | 3,5% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 62% | R$ 38,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18291%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas115,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 91% | R$ 105,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,5% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 463.946R$ 4.548/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alberto Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 142 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.225/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 821 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 3.341/m² | R$ 608 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 126 | R$ 4.573/m² | R$ 375 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.683/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 219 | R$ 4.118/m² | R$ 400 mil |
| Nº 573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 453 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 5.555/m² | R$ 478 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 321 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 582 mil |