Avenida Alberto Ramos, 301 (São Lucas)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.573/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.573/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 375 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.548/m²Unidade típica
R$ 464 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.118/m² – R$ 6.133/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.171/m²
Financiadas33%
- 10/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 219 mil (57%)82 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
- 29/04/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 09/03/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 320 mil (76%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 24/03/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 295 mil (79%)82 m²R$ 375.000R$ 4.573/m²
- 17/03/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 09/03/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 3.274R$ 40/m²
- 12/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 333 mil (99%)82 m²R$ 338.000R$ 4.122/m²
- 12/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 17/11/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (60%)82 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
- 08/07/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 14/05/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 385.000R$ 4.695/m²
- 06/03/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 208 mil (75%)82 m²R$ 277.500R$ 3.384/m²
- 10/12/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 335.000R$ 4.085/m²
- 12/12/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 292.800R$ 3.571/m²
- 24/06/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 359 mil (100%)82 m²R$ 358.700R$ 4.374/m²
- 06/06/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 210 mil (64%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 12/01/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 20070,6% transferidoSFH · R$ 227 mil (73%)81 m²R$ 310.000—
- 31/10/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 31/10/2023AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 11/07/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
- 29/06/2023AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 290 mil (64%)82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 14/06/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 314.000R$ 3.829/m²
- 28/03/2023AP 45Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 130.000R$ 1.585/m²
- 22/11/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 165 mil (47%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 05/10/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 214 mil (66%)82 m²R$ 325.000R$ 3.963/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.426 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 750 mil
~2 unidades de 82 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 161 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
32 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.317/m² · 10 | R$ 2.453/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.634/m² · 11 | R$ 2.439/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.927/m² · 7 | R$ 2.451/m² · 77 |
| 2014 | R$ 3.049/m² · 9 | R$ 2.941/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.274/m² · 12 | R$ 3.081/m² · 34 |
| 2016 | R$ 2.268/m² · 2 | R$ 3.039/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.963/m² · 7 | R$ 3.110/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.293/m² · 7 | R$ 3.049/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.006/m² · 6 | R$ 3.207/m² · 23 |
| 2020 | R$ 2.852/m² · 10 | R$ 3.448/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.415/m² · 14 | R$ 3.537/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.659/m² · 12 | R$ 3.856/m² · 34 |
| 2023 | R$ 3.828/m² · 6 | R$ 4.162/m² · 36 |
| 2024 | R$ 4.055/m² · 4 | R$ 4.295/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.890/m² · 6 | R$ 4.191/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.604/m² · 6 | R$ 4.647/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.268/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.604/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 37/m² – R$ 284/m² | 1 |
| R$ 284/m² – R$ 531/m² | 0 |
| R$ 531/m² – R$ 778/m² | 0 |
| R$ 778/m² – R$ 1.025/m² | 0 |
| R$ 1.025/m² – R$ 1.272/m² | 0 |
| R$ 1.272/m² – R$ 1.519/m² | 0 |
| R$ 1.519/m² – R$ 1.766/m² | 0 |
| R$ 1.766/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.260/m² | 0 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.754/m² | 0 |
| R$ 2.754/m² – R$ 3.001/m² | 0 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.248/m² | 0 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.495/m² | 2 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.742/m² | 3 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.989/m² | 1 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.236/m² | 3 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.483/m² | 2 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.730/m² | 4 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.977/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3031%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado6567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 31% | R$ 9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 697 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 67% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13693%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas64,1%
- Partilhas e divisões21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 93% | R$ 33,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,1% | R$ 935 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 67 mil |
Calculadora
R$ 463.946R$ 4.548/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alberto Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 146 | R$ 6.783/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 142 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.225/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 821 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 3.344/m² | R$ 609 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.683/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 219 | R$ 4.118/m² | R$ 400 mil |
| Nº 573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 453 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 5.553/m² | R$ 478 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 321 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 582 mil |