Avenida Alberto Ramos, 487 (São Lucas)
Foram registradas 219 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.118/m²
- Vendas registradas
- 219
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.118/m²Neste prédio: 219 vendas · mediana R$ 400 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.548/m²Unidade típica
R$ 464 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.118/m² – R$ 6.133/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.161/m²
Financiadas53%
- 18/08/2026AP 25 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 18/06/2026AP 71 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 26/05/2026AP 46 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 304 mil (80%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 14/05/2026AP 84 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 261.889R$ 2.568/m²
- 17/04/2026AP 52 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 204 mil (49%)102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 29/01/2026AP 71 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 474.000R$ 4.647/m²
- 16/01/2026AP 64 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (49%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 09/12/2025AP 14 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 176.538R$ 1.731/m²
- 15/10/2025AP 24 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (70%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 08/10/2025AP 36 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 245 mil (70%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 20/08/2025AP 33 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201284 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 06/08/2025AP 82 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFI · R$ 140 mil (70%)102 m²R$ 200.000—
- 11/06/2025AP 21 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 17/06/2025AP 76 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201284 m²R$ 372.500R$ 4.435/m²
- 28/06/2025AP 76 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 274 mil (75%)84 m²R$ 365.000R$ 4.345/m²
- 07/05/2025AP 54 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (66%)102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 15/05/2025AP 34 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 184.673R$ 1.811/m²
- 19/03/2025AP 4 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (64%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 28/02/2025AP 55 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 10/12/2024AP 76 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 201284 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 25/11/2024AP 1 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 392.000R$ 3.843/m²
- 26/09/2024AP 32 - BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 02/09/2024AP 5 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (42%)102 m²R$ 385.000R$ 3.775/m²
- 20/09/2024AP 76 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 282 mil (76%)84 m²R$ 372.000R$ 4.429/m²
- 16/09/2024AP 23 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (74%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.333 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~34 unidades de 102 m²
Vendas registradas
219
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
77 de 253 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.453/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.256/m² · 3 | R$ 2.439/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.424/m² · 60 | R$ 2.451/m² · 77 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 16 | R$ 2.941/m² · 27 |
| 2015 | R$ 2.667/m² · 11 | R$ 3.081/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.039/m² · 11 | R$ 3.039/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.417/m² · 5 | R$ 3.110/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.314/m² · 8 | R$ 3.049/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.207/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.529/m² · 10 | R$ 3.448/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.559/m² · 21 | R$ 3.537/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.608/m² · 11 | R$ 3.856/m² · 34 |
| 2023 | R$ 3.899/m² · 18 | R$ 4.162/m² · 36 |
| 2024 | R$ 4.167/m² · 17 | R$ 4.295/m² · 34 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 11 | R$ 4.191/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.118/m² · 7 | R$ 4.647/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2013 | 60 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.899/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.118/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.791/m² – R$ 1.935/m² | 1 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.078/m² | 0 |
| R$ 2.078/m² – R$ 2.222/m² | 0 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.365/m² | 0 |
| R$ 2.365/m² – R$ 2.509/m² | 0 |
| R$ 2.509/m² – R$ 2.652/m² | 1 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.939/m² | 0 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.083/m² | 0 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.226/m² | 0 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.370/m² | 0 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.513/m² | 1 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.657/m² | 3 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.800/m² | 2 |
| R$ 3.800/m² – R$ 3.944/m² | 5 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.087/m² | 4 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.231/m² | 9 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.374/m² | 2 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.518/m² | 4 |
| R$ 4.518/m² – R$ 4.661/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7451%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado6947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 51% | R$ 26 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 420 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 47% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25393%
- Cessões de direitos103,7%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias41,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 253 | 93% | R$ 72,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,7% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 604 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 463.946R$ 4.548/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alberto Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 3.344/m² | R$ 609 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 126 | R$ 4.573/m² | R$ 375 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.683/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 453 mil |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 5.553/m² | R$ 478 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 321 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 582 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 604 mil |
| Nº 739 | Casa | 2 | R$ 4.084/m² | R$ 453 mil |
| Nº 787 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 2,1 mi |