Rua Manoel Martins da Rocha (São Domingos)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Manoel Martins da Rocha, em São Domingos, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 624, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.555/m²3 vendas · mediana R$ 474 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 474 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.093/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 403 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.484/m²
Financiadas50%
- 03/07/2026Rua Manoel Martins da Rocha, 307CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (79%)111 m²R$ 403.000R$ 3.631/m²
- 14/11/2025Rua Manoel Martins da Rocha, 528CasaResidência · construído em 200391 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 06/09/2023Rua Manoel Martins da Rocha, 543CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (80%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 16/12/2021Rua Manoel Martins da Rocha, 624CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 251 mil (80%)263 m²R$ 315.000—
- 23/04/2021Rua Manoel Martins da Rocha, 466CasaResidência · construído em 1971157 m²R$ 390.000R$ 2.484/m²
- 14/10/2020Rua Manoel Martins da Rocha, 624CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 241 mil (71%)67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 08/06/2020Rua Manoel Martins da Rocha, 537CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 262 mil (82%)140 m²R$ 320.000R$ 2.286/m²
- 14/11/2019Rua Manoel Martins da Rocha, 624CASA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (53%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 13/03/2019Rua Manoel Martins da Rocha, 392CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20161.114 m²R$ 670.000R$ 601/m²
- 27/03/2019Rua Manoel Martins da Rocha, 495505Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959135 m²R$ 260.000R$ 1.926/m²
- 28/12/2017Rua Manoel Martins da Rocha, 364CasaResidência · construído em 2008219 m²R$ 332.800R$ 1.520/m²
- 03/11/2017Rua Manoel Martins da Rocha, 466CasaResidência · construído em 1971157 m²R$ 320.000R$ 2.038/m²
- 09/08/2017Rua Manoel Martins da Rocha, 336CasaResidência · construído em 197580 m²R$ 355.000R$ 4.438/m²
- 20/12/2016Rua Manoel Martins da Rocha, 516CasaResidência · construído em 200388 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 15/06/2016Rua Manoel Martins da Rocha, 514CasaResidência · construído em 196470 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 13/05/2016Rua Manoel Martins da Rocha, 183CasaResidência · construído em 196438,2% transferidoSFH · R$ 241 mil (72%)65 m²R$ 335.000—
- 18/04/2016Rua Manoel Martins da Rocha, 101CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 50 mil (16%)132 m²R$ 320.000R$ 2.424/m²
- 31/03/2016Rua Manoel Martins da Rocha, 183CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 291 mil (64%)65 m²R$ 455.000R$ 7.000/m²
- 28/05/2015Rua Manoel Martins da Rocha, 348CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 09/02/2015Rua Manoel Martins da Rocha, 484CasaResidência · construído em 1964160 m²R$ 180.000R$ 1.125/m²
- 23/07/2014Rua Manoel Martins da Rocha, 624CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (47%)67 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 10/04/2014Rua Manoel Martins da Rocha, 495505Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195916,67% transferido135 m²R$ 34.500—
- 02/12/2013Rua Manoel Martins da Rocha, 624CASA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 281 mil (88%)66 m²R$ 317.000R$ 4.803/m²
- 24/06/2013Rua Manoel Martins da Rocha, 193CasaResidência · construído em 1970105 m²R$ 170.000R$ 1.619/m²
- 15/05/2013Rua Manoel Martins da Rocha, 336CasaResidência · construído em 197580 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.196/m² · 5 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | R$ 1.524/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | R$ 2.826/m² · 5 | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | R$ 5.821/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | R$ 2.313/m² · 2 | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | R$ 4.943/m² · 4 | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | R$ 2.038/m² · 3 | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | R$ 1.926/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.680/m² · 2 | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.484/m² · 1 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | — | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | R$ 5.495/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | R$ 3.631/m² · 1 | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.196/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.821/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.631/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969821%
- Anos 701026%
- Anos 8037,7%
- Anos 9012,6%
- 2000–2009821%
- 2010 em diante923%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 10 | 26% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 3 | 7,7% | R$ 980 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 320 mil |
| 2000–2009 | 8 | 21% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 9 | 23% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1048%
- Sem financiamento informado1152%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 48% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Operações societárias12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 10,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 227 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 406 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 390 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3998%
- Terreno12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 98% | R$ 11,3 mi |
| Terreno | 1 | 2,5% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 473.691R$ 4.555/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Martins da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 551 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 9.079/m² | R$ 590 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 3.483/m² | R$ 366 mil |
| Nº 216 | Terreno | 1 | R$ 383/m² | R$ 69 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.631/m² | R$ 403 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 7.110/m² | R$ 569 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.063/m² | R$ 606 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 494 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 2.628/m² | R$ 575 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 3.450/m² | R$ 542 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 312 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 3.109/m² | R$ 420 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.607/m² | R$ 603 mil |
| Nº 516 | Casa | 2 | R$ 8.723/m² | R$ 768 mil |
| Nº 522 | Casa | 2 | R$ 4.543/m² | R$ 418 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.867/m² | R$ 534 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 290 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 486 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 4.555/m² | R$ 474 mil |
| Nº 624 | Casa | 4 | R$ 8.417/m² | R$ 559 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 132 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Martins da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Martins da Rocha?
A Rua Manoel Martins da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Martins da Rocha?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Manoel Martins da Rocha vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Martins da Rocha?
É o nº 624, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Martins da Rocha?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Manoel Martins da Rocha, em São Domingos, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.