Rua Doutor Giovani Recordati, 68 (São Domingos)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 2.269/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 880 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.269/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 50 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.269/m²Unidade típica
R$ 70 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.610/m² – R$ 2.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.610/m²
Financiadas14%
- 11/08/2026CASA 11Residência · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (20%)148 m²R$ 880.370R$ 5.948/m²
- 11/08/2026VAGA 23Residência · construído em 200722 m²R$ 49.908R$ 2.269/m²
- 11/08/2026VAGA 21Residência · construído em 200731 m²R$ 49.908R$ 1.610/m²
- 11/08/2026VAGA 20Residência · construído em 200731 m²R$ 49.908R$ 1.610/m²
- 11/08/2026VAGA 24Residência · construído em 200722 m²R$ 49.908R$ 2.269/m²
- 24/06/2025CASA 12Residência · construído em 2007144 m²R$ 508.572R$ 3.532/m²
- 24/06/2025VAGA 30Residência · construído em 200731 m²R$ 108.776R$ 3.509/m²
- 24/06/2025VAGA 29Residência · construído em 200731 m²R$ 108.776R$ 3.509/m²
- 24/06/2025VAGA 32Residência · construído em 200722 m²R$ 76.938R$ 3.497/m²
- 24/06/2025VAGA 31Residência · construído em 200722 m²R$ 76.938R$ 3.497/m²
- 22/05/2025VAGA 07Residência · construído em 200722 m²R$ 75.000R$ 3.409/m²
- 22/05/2025VAGA 05Residência · construído em 200722 m²R$ 75.000R$ 3.409/m²
- 22/05/2025VAGA 06Residência · construído em 200722 m²R$ 75.000R$ 3.409/m²
- 22/05/2025VAGA 08Residência · construído em 200722 m²R$ 75.000R$ 3.409/m²
- 31/10/2024CASA 14Residência · construído em 2007SFH · R$ 100 mil (10%)136 m²R$ 1.037.000R$ 7.625/m²
- 31/10/2024VAGA 25Residência · construído em 200731 m²R$ 19.000R$ 613/m²
- 31/10/2024VAGA 34Residência · construído em 200722 m²R$ 17.000R$ 773/m²
- 31/10/2024VAGA 27Residência · construído em 200722 m²R$ 17.000R$ 773/m²
- 30/04/2024CASA 01Residência · construído em 2007SFH · R$ 775 mil (81%)148 m²R$ 960.000R$ 6.486/m²
- 30/04/2024VAGA 43Residência · construído em 200722 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 30/04/2024VAGA 46Residência · construído em 200722 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 30/04/2024VAGA 45Residência · construído em 200722 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 30/04/2024VAGA 44Residência · construído em 200722 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 23/01/2024CASA 13Residência · construído em 2007SFH · R$ 261 mil (29%)129 m²R$ 892.500R$ 6.919/m²
- 23/01/2024VAGA 33Residência · construído em 200722 m²R$ 52.500R$ 2.386/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.022 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 31 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 170 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
6 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
25% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 9 | R$ 1.364/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.426/m² · 36 | R$ 1.426/m² · 36 |
| 2013 | R$ 1.803/m² · 5 | R$ 1.803/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.953/m² · 4 | R$ 2.953/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.728/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.810/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.142/m² · 5 | R$ 3.142/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.835/m² · 1 | R$ 6.835/m² · 1 |
| 2024 | R$ 909/m² · 13 | R$ 1.301/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.497/m² · 9 | R$ 3.497/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.269/m² · 5 | R$ 2.269/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 1.426/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.835/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 909/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.269/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 699/m² – R$ 1.026/m² | 6 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.354/m² | 0 |
| R$ 1.354/m² – R$ 1.681/m² | 2 |
| R$ 1.681/m² – R$ 2.008/m² | 1 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.335/m² | 2 |
| R$ 2.335/m² – R$ 2.663/m² | 2 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.990/m² | 0 |
| R$ 2.990/m² – R$ 3.317/m² | 0 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.644/m² | 9 |
| R$ 3.644/m² – R$ 3.971/m² | 0 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.299/m² | 0 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.626/m² | 0 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.953/m² | 0 |
| R$ 4.953/m² – R$ 5.280/m² | 0 |
| R$ 5.280/m² – R$ 5.607/m² | 0 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.935/m² | 0 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.262/m² | 1 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.589/m² | 1 |
| R$ 6.589/m² – R$ 6.916/m² | 1 |
| R$ 6.916/m² – R$ 7.244/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
- Sem financiamento informado3786%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 14% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 86% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9395%
- Cessões de direitos55,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 95% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,1% | R$ 375 mil |
Calculadora
R$ 70.324R$ 2.269/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Giovani Recordati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 664 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.957/m² | R$ 70 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 7.815/m² | R$ 985 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 710 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 609 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.623/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 847 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 770 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 770 mil |