Rua Visconde de Porto Seguro (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Visconde de Porto Seguro, em Santo Amaro, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 688, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 105
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.399/m²9 vendas · mediana R$ 6,6 mi (814 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 9,3 mi
~814 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.223/m² – R$ 12.315/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 15 mi
Maior valorR$ 19 mi
Mediana da listaR$ 8.654/m²
Financiadas3%
- 13/08/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1982727 m²R$ 15.000.000R$ 20.633/m²
- 30/07/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 20101.024 m²R$ 13.000.000R$ 12.695/m²
- 25/05/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1983579 m²R$ 6.600.000R$ 11.399/m²
- 03/03/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 20091.371 m²R$ 7.900.000R$ 5.762/m²
- 20/03/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1996885 m²R$ 6.392.000R$ 7.223/m²
- 10/03/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1995419 m²R$ 4.885.157R$ 11.659/m²
- 11/02/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 2006814 m²R$ 5.988.971R$ 7.357/m²
- 06/02/2026Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 19921.204 m²R$ 3.364.318R$ 2.794/m²
- 10/10/2025Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHACARA FLORAResidência · construído em 2000812 m²R$ 10.000.000R$ 12.315/m²
- 12/06/2025Rua Visconde de Porto Seguro, 1218CASA 3Residência · construído em 2019656 m²R$ 4.500.000R$ 6.860/m²
- 22/05/2025Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1978SFI · R$ 4,2 mi (70%)855 m²R$ 6.000.000R$ 7.018/m²
- 14/03/2025Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1982893 m²R$ 7.000.000R$ 7.839/m²
- 25/02/2025Rua Visconde de Porto Seguro, 1562CS 3Residência · construído em 2010465 m²R$ 5.000.000R$ 10.753/m²
- 24/12/2024Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 20001.118 m²R$ 17.600.000R$ 15.742/m²
- 20/06/2024Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 19781.000 m²R$ 3.800.000R$ 3.800/m²
- 17/05/2024Rua Visconde de Porto Seguro, s/nº (perto do nº 1321)LT 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202229,82% transferido981 m²R$ 2.850.000—
- 30/04/2024Rua Visconde de Porto Seguro, s/nº (perto do nº 1321)LT 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202234,26% transferido981 m²R$ 2.900.000—
- 11/12/2023Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1978915 m²R$ 12.357.354R$ 13.505/m²
- 23/11/2023Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 20001.118 m²R$ 19.000.000R$ 16.995/m²
- 10/10/2023Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 19931.320 m²R$ 4.692.456R$ 3.555/m²
- 10/10/2023Rua Visconde de Porto Seguro, 1648PT LT 4 QD UResidência · construído em 1987335 m²R$ 3.050.000R$ 9.104/m²
- 21/07/2023Rua Visconde de Porto Seguro, 1142CS 03Residência · construído em 2014555 m²R$ 6.300.000R$ 11.351/m²
- 27/02/2023Rua Visconde de Porto Seguro, 688L 3-Q16, CH. FLORAResidência · construído em 19741.303 m²R$ 1.900.000R$ 1.458/m²
- 01/09/2022Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 1952764 m²R$ 10.000.000R$ 13.089/m²
- 20/07/2022Rua Visconde de Porto Seguro, 688CHAC FLORAResidência · construído em 2000812 m²R$ 7.850.000R$ 9.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
7 leilões/retomadas · 11 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.026/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 2.808/m² · 1 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 1.022/m² · 1 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | — | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 5.422/m² · 2 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 2.534/m² · 3 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 6.534/m² · 5 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 6.269/m² · 3 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 12.040/m² · 4 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 5.787/m² · 7 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 10.470/m² · 6 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 10.228/m² · 6 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 9.771/m² · 2 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 7.839/m² · 5 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 9.378/m² · 8 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.534/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 12.040/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.787/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 10.470/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 10.228/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.771/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.839/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.378/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.068/m² – R$ 3.881/m² | 2 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.694/m² | 0 |
| R$ 4.694/m² – R$ 5.506/m² | 0 |
| R$ 5.506/m² – R$ 6.319/m² | 1 |
| R$ 6.319/m² – R$ 7.132/m² | 2 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.945/m² | 3 |
| R$ 7.945/m² – R$ 8.757/m² | 0 |
| R$ 8.757/m² – R$ 9.570/m² | 1 |
| R$ 9.570/m² – R$ 10.383/m² | 0 |
| R$ 10.383/m² – R$ 11.196/m² | 1 |
| R$ 11.196/m² – R$ 12.008/m² | 2 |
| R$ 12.008/m² – R$ 12.821/m² | 2 |
| R$ 12.821/m² – R$ 13.634/m² | 1 |
| R$ 13.634/m² – R$ 14.447/m² | 0 |
| R$ 14.447/m² – R$ 15.259/m² | 0 |
| R$ 15.259/m² – R$ 16.072/m² | 1 |
| R$ 16.072/m² – R$ 16.885/m² | 0 |
| R$ 16.885/m² – R$ 17.698/m² | 1 |
| R$ 17.698/m² – R$ 18.510/m² | 0 |
| R$ 18.510/m² – R$ 19.323/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,9%
- Anos 702533%
- Anos 801722%
- Anos 901013%
- 2000–2009912%
- 2010 em diante1216%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,9% | R$ 33,8 mi |
| Anos 70 | 25 | 33% | R$ 123,1 mi |
| Anos 80 | 17 | 22% | R$ 86,2 mi |
| Anos 90 | 10 | 13% | R$ 30,2 mi |
| 2000–2009 | 9 | 12% | R$ 80 mi |
| 2010 em diante | 12 | 16% | R$ 54 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado8196%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,4% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 96% | R$ 396 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8985%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas76,7%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos76,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 85% | R$ 408,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,7% | R$ 54,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 738 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,7% | R$ 17,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7681%
- Terreno1819%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 76 | 81% | R$ 407,3 mi |
| Terreno | 18 | 19% | R$ 59,7 mi |
Calculadora
R$ 9.278.756R$ 11.399/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Porto Seguro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 5.729/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 688 | Casa | 33 | R$ 11.399/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 10.306/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1093 | Casa | 1 | R$ 7.352/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 7.867/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1135 | Casa | 2 | R$ 7.027/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1142 | Casa | 2 | R$ 12.090/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1271 | Casa | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 846 mil |
| Nº 1309 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1359 | Casa | 1 | R$ 9.905/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 7.260/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1521 | Casa | 1 | R$ 11.625/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1562 | Casa | 2 | R$ 12.998/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1600 | Casa | 1 | R$ 8.284/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1648 | Casa | 1 | R$ 10.782/m² | R$ 3,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Porto Seguro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Porto Seguro?
A Rua Visconde de Porto Seguro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Porto Seguro?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Visconde de Porto Seguro vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Porto Seguro?
É o nº 688, com 33 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Porto Seguro?
A Prefeitura registrou 105 compras e vendas na Rua Visconde de Porto Seguro, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.