Rua Visconde de Porto Seguro, 688 (Santo Amaro)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 15 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão f.
- Casa (mediana)
- R$ 11.399/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 6,6 mi
- 814 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 15 mi
Preço mediano · Casa
R$ 11.399/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 6,6 mi (814 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.399/m²Unidade típica
R$ 9,3 mi
~814 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.223/m² – R$ 12.315/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 15 mi
Maior valorR$ 19 mi
Mediana da listaR$ 9.667/m²
Financiadas3%
- 13/08/2026CHAC FLORAResidência · construído em 1982727 m²R$ 15.000.000R$ 20.633/m²
- 30/07/2026CHAC FLORAResidência · construído em 20101.024 m²R$ 13.000.000R$ 12.695/m²
- 25/05/2026CHAC FLORAResidência · construído em 1983579 m²R$ 6.600.000R$ 11.399/m²
- 03/03/2026CHAC FLORAResidência · construído em 20091.371 m²R$ 7.900.000R$ 5.762/m²
- 20/03/2026CHAC FLORAResidência · construído em 1996885 m²R$ 6.392.000R$ 7.223/m²
- 10/03/2026CHAC FLORAResidência · construído em 1995419 m²R$ 4.885.157R$ 11.659/m²
- 11/02/2026CHAC FLORAResidência · construído em 2006814 m²R$ 5.988.971R$ 7.357/m²
- 06/02/2026CHAC FLORAResidência · construído em 19921.204 m²R$ 3.364.318R$ 2.794/m²
- 10/10/2025CHACARA FLORAResidência · construído em 2000812 m²R$ 10.000.000R$ 12.315/m²
- 22/05/2025CHAC FLORAResidência · construído em 1978SFI · R$ 4,2 mi (70%)855 m²R$ 6.000.000R$ 7.018/m²
- 14/03/2025CHAC FLORAResidência · construído em 1982893 m²R$ 7.000.000R$ 7.839/m²
- 24/12/2024CHAC FLORAResidência · construído em 20001.118 m²R$ 17.600.000R$ 15.742/m²
- 20/06/2024CHAC FLORAResidência · construído em 19781.000 m²R$ 3.800.000R$ 3.800/m²
- 11/12/2023CHAC FLORAResidência · construído em 1978915 m²R$ 12.357.354R$ 13.505/m²
- 23/11/2023CHAC FLORAResidência · construído em 20001.118 m²R$ 19.000.000R$ 16.995/m²
- 10/10/2023CHAC FLORAResidência · construído em 19931.320 m²R$ 4.692.456R$ 3.555/m²
- 27/02/2023L 3-Q16, CH. FLORAResidência · construído em 19741.303 m²R$ 1.900.000R$ 1.458/m²
- 01/09/2022CHAC FLORAResidência · construído em 1952764 m²R$ 10.000.000R$ 13.089/m²
- 20/07/2022CHAC FLORAResidência · construído em 2000812 m²R$ 7.850.000R$ 9.667/m²
- 10/06/2022CHAC FLORAResidência · construído em 1983550 m²R$ 6.200.000R$ 11.273/m²
- 27/05/2022CHAC FLORAResidência · construído em 1978514 m²R$ 9.400.000R$ 18.288/m²
- 07/01/2022CHAC FLORAResidência · construído em 20101.024 m²R$ 8.400.000R$ 8.203/m²
- 17/12/2021CHAC FLORAResidência · construído em 2009542 m²R$ 2.619.015R$ 4.832/m²
- 17/11/2021CHAC FLORAResidência · construído em 2009563 m²R$ 2.657.212R$ 4.720/m²
- 11/06/2021CHAC FLORAResidência · construído em 1970392 m²R$ 7.200.000R$ 18.367/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
856.880 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
1 unidade de 814 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 130.338 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 4,2 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.026/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.808/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.022/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.422/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.147/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.534/m² · 3 |
| 2018 | R$ 9.916/m² · 2 | R$ 6.534/m² · 5 |
| 2019 | R$ 8.274/m² · 2 | R$ 6.269/m² · 3 |
| 2020 | R$ 15.759/m² · 2 | R$ 12.040/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.807/m² · 5 | R$ 5.787/m² · 7 |
| 2022 | R$ 11.273/m² · 5 | R$ 10.470/m² · 6 |
| 2023 | R$ 8.530/m² · 4 | R$ 10.228/m² · 6 |
| 2024 | R$ 9.771/m² · 2 | R$ 9.771/m² · 2 |
| 2025 | R$ 7.839/m² · 3 | R$ 7.839/m² · 5 |
| 2026 | R$ 9.378/m² · 8 | R$ 9.378/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 9.916/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 8.274/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 15.759/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.807/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 11.273/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.530/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.771/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.839/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.378/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.022/m² – R$ 3.848/m² | 2 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.674/m² | 0 |
| R$ 4.674/m² – R$ 5.500/m² | 0 |
| R$ 5.500/m² – R$ 6.326/m² | 1 |
| R$ 6.326/m² – R$ 7.152/m² | 1 |
| R$ 7.152/m² – R$ 7.978/m² | 3 |
| R$ 7.978/m² – R$ 8.804/m² | 0 |
| R$ 8.804/m² – R$ 9.630/m² | 0 |
| R$ 9.630/m² – R$ 10.456/m² | 0 |
| R$ 10.456/m² – R$ 11.282/m² | 0 |
| R$ 11.282/m² – R$ 12.108/m² | 2 |
| R$ 12.108/m² – R$ 12.934/m² | 2 |
| R$ 12.934/m² – R$ 13.760/m² | 1 |
| R$ 13.760/m² – R$ 14.586/m² | 0 |
| R$ 14.586/m² – R$ 15.412/m² | 0 |
| R$ 15.412/m² – R$ 16.238/m² | 1 |
| R$ 16.238/m² – R$ 17.063/m² | 1 |
| R$ 17.063/m² – R$ 17.889/m² | 0 |
| R$ 17.889/m² – R$ 18.715/m² | 0 |
| R$ 18.715/m² – R$ 19.541/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado3797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 97% | R$ 282,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Execuções, leilões e retomadas24,7%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 288,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,7% | R$ 18,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 738 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 11,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal3991%
- Terreno49,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 91% | R$ 291,5 mi |
| Terreno | 4 | 9,3% | R$ 27,4 mi |
Calculadora
R$ 9.278.756R$ 11.399/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Porto Seguro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 5.729/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 10.306/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1093 | Casa | 1 | R$ 7.352/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 7.867/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1135 | Casa | 2 | R$ 7.027/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1142 | Casa | 2 | R$ 12.090/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1218 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 5 mi |