Rua Fernandes Moreira, 2000 (Santo Amaro)
Foram registradas 164 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.148/m²
- Vendas registradas
- 164
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 152 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.148/m²Neste prédio: 164 vendas · mediana R$ 1,3 mi (152 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.182/m²Unidade típica
R$ 704 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 7.682/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.724/m²
Financiadas40%
- 31/08/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 1.150.000R$ 7.566/m²
- 25/06/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 840 mil (80%)152 m²R$ 1.050.000R$ 6.908/m²
- 15/04/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 587 mil (54%)152 m²R$ 1.088.000R$ 7.158/m²
- 06/02/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2009192 m²R$ 1.550.000R$ 8.073/m²
- 14/01/2026AP 233 T1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 834 mil (61%)152 m²R$ 1.375.000R$ 9.046/m²
- 30/12/2025AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 88 mil (7%)152 m²R$ 1.325.000R$ 8.717/m²
- 24/12/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 750 mil (59%)152 m²R$ 1.270.000R$ 8.355/m²
- 24/11/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 1.250.000R$ 8.224/m²
- 09/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 1.125.000R$ 7.401/m²
- 08/07/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 1.150.000R$ 7.566/m²
- 16/05/2025AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2009192 m²R$ 1.787.000R$ 9.307/m²
- 15/05/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009192 m²R$ 1.710.000R$ 8.906/m²
- 25/04/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 1.150.000R$ 7.566/m²
- 27/03/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 585 mil (42%)192 m²R$ 1.400.000R$ 7.292/m²
- 13/02/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2009192 m²R$ 1.680.000R$ 8.750/m²
- 05/02/2025AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 880 mil (70%)152 m²R$ 1.250.000R$ 8.224/m²
- 24/02/2025AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 1.100.000R$ 7.237/m²
- 31/01/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (85%)152 m²R$ 1.290.000R$ 8.487/m²
- 05/12/2024AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2009152 m²R$ 252.930R$ 1.664/m²
- 25/09/2024AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga192 m²R$ 1.500.000R$ 7.813/m²
- 04/09/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 860 mil (68%)152 m²R$ 1.260.000R$ 8.289/m²
- 26/08/2024AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2009278 m²R$ 2.600.000R$ 9.353/m²
- 31/05/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009192 m²R$ 1.750.000R$ 9.115/m²
- 13/05/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,4 mi (80%)192 m²R$ 1.750.000R$ 9.115/m²
- 20/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (20%)192 m²R$ 1.490.000R$ 7.760/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.556 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29 mi
~23 unidades de 152 m²
Vendas registradas
164
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.462 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
44 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 706 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.731/m² · 25 | R$ 2.135/m² · 77 |
| 2012 | R$ 3.240/m² · 18 | R$ 2.377/m² · 132 |
| 2013 | R$ 2.051/m² · 8 | R$ 2.365/m² · 209 |
| 2014 | R$ 5.026/m² · 10 | R$ 5.700/m² · 94 |
| 2015 | R$ 5.469/m² · 5 | R$ 5.225/m² · 40 |
| 2016 | R$ 5.561/m² · 4 | R$ 3.877/m² · 16 |
| 2017 | R$ 5.346/m² · 6 | R$ 3.659/m² · 24 |
| 2018 | R$ 5.724/m² · 5 | R$ 3.864/m² · 20 |
| 2019 | R$ 5.678/m² · 9 | R$ 4.025/m² · 30 |
| 2020 | R$ 6.339/m² · 8 | R$ 3.527/m² · 35 |
| 2021 | R$ 6.774/m² · 18 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2022 | R$ 7.138/m² · 11 | R$ 5.775/m² · 54 |
| 2023 | R$ 7.544/m² · 6 | R$ 5.636/m² · 68 |
| 2024 | R$ 8.181/m² · 15 | R$ 6.583/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.224/m² · 13 | R$ 6.949/m² · 63 |
| 2026 | R$ 7.566/m² · 5 | R$ 7.316/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.240/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.026/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.346/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.724/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.678/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.339/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 6.774/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.138/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.544/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 8.181/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 8.224/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.566/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.020/m² – R$ 5.235/m² | 0 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.450/m² | 0 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.666/m² | 0 |
| R$ 5.666/m² – R$ 5.881/m² | 0 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.096/m² | 0 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.311/m² | 0 |
| R$ 6.311/m² – R$ 6.526/m² | 0 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.741/m² | 0 |
| R$ 6.741/m² – R$ 6.957/m² | 1 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.172/m² | 1 |
| R$ 7.172/m² – R$ 7.387/m² | 2 |
| R$ 7.387/m² – R$ 7.602/m² | 5 |
| R$ 7.602/m² – R$ 7.817/m² | 4 |
| R$ 7.817/m² – R$ 8.033/m² | 1 |
| R$ 8.033/m² – R$ 8.248/m² | 4 |
| R$ 8.248/m² – R$ 8.463/m² | 3 |
| R$ 8.463/m² – R$ 8.678/m² | 1 |
| R$ 8.678/m² – R$ 8.893/m² | 3 |
| R$ 8.893/m² – R$ 9.108/m² | 3 |
| R$ 9.108/m² – R$ 9.324/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4238%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado6660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 38% | R$ 51,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 60% | R$ 67,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17492%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos84,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 92% | R$ 153,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 641 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 305 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,2% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 703.818R$ 7.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernandes Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1244 | Loja | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1264 | Apartamento | 546 | R$ 7.364/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1293 | Hotel e flat | 103 | R$ 3.722/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1366 | Casa | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1371 | Hotel e flat | 122 | R$ 6.650/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 1.214/m² | R$ 137 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 44 | R$ 9.592/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1480 | Casa | 1 | R$ 26.512/m² | R$ 3,2 mi |