Rua Fernandes Moreira, 1371 (Santo Amaro)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.650/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.650/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 450 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.640/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.547/m² – R$ 6.992/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 3.813/m²
Financiadas1%
- 28/07/2026AP 705Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 440.000R$ 6.875/m²
- 17/12/2025AP 206Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 06/11/2025AP 1301Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2001100 m²R$ 665.000R$ 6.650/m²
- 03/11/2025AP 1307Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2001100 m²R$ 663.000R$ 6.630/m²
- 03/11/2025AP.112Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 20/10/2025AP 1309Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200197 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 02/10/2025AP 905Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 09/09/2025AP 110Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 462.000R$ 7.219/m²
- 22/08/2025AP 612Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 440.000R$ 6.875/m²
- 27/08/2025AP 410Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 87.500R$ 1.367/m²
- 22/07/2025AP 809Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 415.000R$ 6.484/m²
- 22/07/2025AP 812Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 415.000R$ 6.484/m²
- 03/02/2025AP 1210Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 410.000R$ 6.406/m²
- 10/12/2024AP 813Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 425.000R$ 6.641/m²
- 11/12/2024AP 712Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200150% transferido64 m²R$ 160.000—
- 19/09/2024AP 803Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 299.233R$ 4.676/m²
- 16/09/2024AP 1206Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200164 m²R$ 76.000R$ 1.188/m²
- 09/08/2024AP 1211Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2003Consórcio · R$ 288 mil (76%)64 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 03/07/2024AP 604Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 410.000R$ 6.406/m²
- 21/06/2024AP 1207Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 25/06/2024AP 701Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 09/05/2024AP 508Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 19/03/2024AP 1105Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 380.000R$ 5.938/m²
- 01/03/2024AP 1205Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 20/12/2023AP 1111Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 200364 m²R$ 73.300R$ 1.145/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
1.476 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 450 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 746 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 9 | R$ 1.797/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.344/m² · 16 | R$ 1.788/m² · 22 |
| 2013 | R$ 1.328/m² · 6 | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2014 | R$ 4.297/m² · 4 | R$ 3.906/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.215/m² · 12 | R$ 4.200/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.633/m² · 6 | R$ 3.054/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.203/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 15 | R$ 3.125/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.844/m² · 7 | R$ 2.951/m² · 22 |
| 2020 | R$ 4.063/m² · 7 | R$ 3.698/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 2.369/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.178/m² · 4 | R$ 3.040/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.672/m² · 8 | R$ 4.040/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.938/m² · 10 | R$ 5.734/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.557/m² · 12 | R$ 6.630/m² · 19 |
| 2026 | R$ 6.875/m² · 1 | R$ 6.695/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.328/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.557/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.166/m² – R$ 1.464/m² | 2 |
| R$ 1.464/m² – R$ 1.762/m² | 0 |
| R$ 1.762/m² – R$ 2.060/m² | 0 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.358/m² | 1 |
| R$ 2.358/m² – R$ 2.656/m² | 0 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.954/m² | 0 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.252/m² | 0 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.550/m² | 0 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.848/m² | 0 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.444/m² | 0 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.742/m² | 2 |
| R$ 4.742/m² – R$ 5.039/m² | 0 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.337/m² | 0 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.635/m² | 1 |
| R$ 5.635/m² – R$ 5.933/m² | 1 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.231/m² | 4 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.529/m² | 6 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.827/m² | 4 |
| R$ 6.827/m² – R$ 7.125/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado8799%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 99% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12392%
- Cessões de direitos53,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 92% | R$ 29,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,8% | R$ 644 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 242 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3% | R$ 573 mil |
Calculadora
R$ 424.960R$ 6.640/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernandes Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1231 | Loja | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1244 | Loja | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1264 | Apartamento | 546 | R$ 7.364/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1293 | Hotel e flat | 103 | R$ 3.722/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1366 | Casa | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 1.214/m² | R$ 137 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 44 | R$ 9.592/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1480 | Casa | 1 | R$ 26.512/m² | R$ 3,2 mi |