Rua Fernandes Moreira, 1452 (Santo Amaro)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.592/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 940 mil
98 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 715 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.592/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 940 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.182/m²
Unidade típica
R$ 704 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 7.682/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.717/m²
Financiadas47%
  1. 27/05/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (30%)98 m²R$ 970.000R$ 9.898/m²
  2. 13/01/2026AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 940.000R$ 9.592/m²
  3. 15/12/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 890.000R$ 9.082/m²
  4. 06/02/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 634 mil (70%)98 m²R$ 905.000R$ 9.235/m²
  5. 20/12/2024AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 640 mil (56%)112 m²R$ 1.140.000R$ 10.179/m²
  6. 10/09/2024AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 930 mil (81%)112 m²R$ 1.150.000R$ 10.268/m²
  7. 20/05/2024AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 950.000R$ 9.694/m²
  8. 06/11/2023AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 933.704R$ 8.337/m²
  9. 13/10/2023AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 506 mil (65%)98 m²R$ 783.905R$ 7.999/m²
  10. 22/09/2023AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 934.600R$ 8.345/m²
  11. 22/09/2023AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 927.070R$ 8.277/m²
  12. 31/08/2023AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 861.000R$ 7.688/m²
  13. 09/07/2023AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 851.403R$ 8.688/m²
  14. 31/07/2023AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 296 mil (36%)98 m²R$ 812.156R$ 8.287/m²
  15. 22/06/2023AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 581 mil (80%)98 m²R$ 725.937R$ 7.408/m²
  16. 18/05/2023AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 1.006.811R$ 8.989/m²
  17. 17/05/2023AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 883.158R$ 7.885/m²
  18. 30/05/2023AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 355 mil (47%)98 m²R$ 755.000R$ 7.704/m²
  19. 25/04/2023AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 881.756R$ 7.873/m²
  20. 10/04/2023AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 810.570R$ 7.237/m²
  21. 10/04/2023AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 722.440R$ 7.372/m²
  22. 10/04/2023AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 397 mil (55%)98 m²R$ 716.013R$ 7.306/m²
  23. 06/03/2023AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 510 mil (72%)98 m²R$ 710.000R$ 7.245/m²
  24. 31/03/2023AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 299 mil (44%)98 m²R$ 682.000R$ 6.959/m²
  25. 24/02/2023AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 326 mil (47%)98 m²R$ 686.607R$ 7.006/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.532 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~3 unidades de 98 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 351 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
48 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
60 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.135/m² · 77
2012—R$ 2.377/m² · 132
2013—R$ 2.365/m² · 209
2014—R$ 5.700/m² · 94
2015—R$ 5.225/m² · 40
2016—R$ 3.877/m² · 16
2017—R$ 3.659/m² · 24
2018—R$ 3.864/m² · 20
2019—R$ 4.025/m² · 30
2020—R$ 3.527/m² · 35
2021—R$ 3.000/m² · 55
2022R$ 7.214/m² · 14R$ 5.775/m² · 54
2023R$ 7.688/m² · 23R$ 5.636/m² · 68
2024R$ 10.179/m² · 3R$ 6.583/m² · 51
2025R$ 9.158/m² · 2R$ 6.949/m² · 63
2026R$ 9.745/m² · 2R$ 7.316/m² · 40

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102030202223 vendas2023202420252026
Ver tabela
202214 vendas · R$ 7.214/m²
202323 vendas · R$ 7.688/m²
20243 vendas · R$ 10.179/m²
20252 vendas · R$ 9.158/m²
20262 vendas · R$ 9.745/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4745%
  • Consórcio11%
  • Sem financiamento informado5754%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4745%R$ 36,2 mi
Consórcio11%R$ 716 mil
Sem financiamento informado5754%R$ 43,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10597%
  • Cessões de direitos21,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10597%R$ 80 mi
Cessões de direitos21,9%R$ 205 mil
Dação, permuta e outros onerosos10,9%R$ 900 mil

Calculadora

R$ 703.818R$ 7.182/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Fernandes Moreira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1231Loja1R$ 5.684/m²R$ 722 mil
Nº 1235Casa1R$ 6.580/m²R$ 572 mil
Nº 1237Casa1R$ 4.863/m²R$ 554 mil
Nº 1244Loja1R$ 16.332/m²R$ 3,2 mi
Nº 1264Apartamento546R$ 7.364/m²R$ 405 mil
Nº 1293Hotel e flat103R$ 3.722/m²R$ 244 mil
Nº 1366Casa1R$ 7.509/m²R$ 758 mil
Nº 1371Hotel e flat122R$ 6.650/m²R$ 450 mil
Nº 1374Casa1R$ 1.214/m²R$ 137 mil
Nº 1480Casa1R$ 26.512/m²R$ 3,2 mi

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