Rua Fernandes Moreira, 1293 (Santo Amaro)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.722/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 244 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.722/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 244 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.640/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.547/m² – R$ 6.992/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 3.013/m²
Financiadas0%
- 28/08/2026AP 1103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200161 m²R$ 440.000R$ 7.213/m²
- 25/08/2026AP 708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 57.600R$ 900/m²
- 25/08/2026AP 1105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200162 m²R$ 57.600R$ 929/m²
- 25/08/2026AP 709Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 57.600R$ 873/m²
- 31/07/2026AP 1206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 430.000R$ 6.515/m²
- 06/02/2026AP 303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200161 m²R$ 455.000R$ 7.459/m²
- 24/09/2025AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 453.000R$ 7.078/m²
- 16/09/2025AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 445.000R$ 6.953/m²
- 29/08/2025AP 1202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200161 m²R$ 120.000R$ 1.967/m²
- 09/04/2025AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200162 m²R$ 410.000R$ 6.613/m²
- 07/02/2025AP 1708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 435.000R$ 6.797/m²
- 14/02/2025AP 806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 15/08/2024AP 1109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 415.000R$ 6.288/m²
- 30/07/2024AP 706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
- 07/06/2024AP 1309Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 365.000R$ 5.530/m²
- 06/02/2024AP 505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200162 m²R$ 325.000R$ 5.242/m²
- 14/12/2023AP 503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200161 m²R$ 338.000R$ 5.541/m²
- 01/12/2023AP 1201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
- 24/11/2023AP 1510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200162 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 17/11/2023AP 901Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200169 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 30/06/2023AP 1704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 71.071R$ 948/m²
- 31/03/2023AP 1709Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 183.000R$ 2.773/m²
- 26/09/2022AP 605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200162 m²R$ 198.000R$ 3.194/m²
- 25/08/2022AP 402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 160.000R$ 2.500/m²
- 30/03/2022AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200164 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.200 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 244 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 656 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 105 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.490/m² · 10 | R$ 1.797/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.138/m² · 6 | R$ 1.788/m² · 22 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 5 | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 3.906/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.110/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.038/m² · 26 | R$ 3.054/m² · 32 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.076/m² · 6 | R$ 3.125/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.944/m² · 15 | R$ 2.951/m² · 22 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.698/m² · 8 |
| 2021 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 2.369/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.847/m² · 4 | R$ 3.040/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.192/m² · 6 | R$ 4.040/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.386/m² · 4 | R$ 5.734/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.705/m² · 6 | R$ 6.630/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.722/m² · 6 | R$ 6.695/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.138/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.110/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.386/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.705/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.722/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 883/m² – R$ 1.207/m² | 2 |
| R$ 1.207/m² – R$ 1.531/m² | 0 |
| R$ 1.531/m² – R$ 1.855/m² | 0 |
| R$ 1.855/m² – R$ 2.180/m² | 1 |
| R$ 2.180/m² – R$ 2.504/m² | 0 |
| R$ 2.504/m² – R$ 2.828/m² | 0 |
| R$ 2.828/m² – R$ 3.152/m² | 1 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.476/m² | 1 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.800/m² | 2 |
| R$ 3.800/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.448/m² | 0 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.773/m² | 1 |
| R$ 4.773/m² – R$ 5.097/m² | 0 |
| R$ 5.097/m² – R$ 5.421/m² | 1 |
| R$ 5.421/m² – R$ 5.745/m² | 2 |
| R$ 5.745/m² – R$ 6.069/m² | 0 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.393/m² | 1 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.717/m² | 2 |
| R$ 6.717/m² – R$ 7.041/m² | 2 |
| R$ 7.041/m² – R$ 7.366/m² | 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10571%
- Cessões de direitos53,4%
- Execuções, leilões e retomadas3121%
- Operações societárias32%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 71% | R$ 20,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 21% | R$ 251 mil |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 223 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 428 mil |
Calculadora
R$ 424.960R$ 6.640/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernandes Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1166 | Sala | 5 | R$ 1.448/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1231 | Loja | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1244 | Loja | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1264 | Apartamento | 546 | R$ 7.364/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1366 | Casa | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1371 | Hotel e flat | 122 | R$ 6.650/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 1.214/m² | R$ 137 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 44 | R$ 9.592/m² | R$ 940 mil |